房改房和福利房的区别和买卖方法

发布时间:2018-11-02 09:19:15 作者:暖于心

文章摘要: 现在买房的人好多都买商品房,但在楼房市场中,除了商品房,还有很多其他房型,例如福利房、房改房等等。那么这些房型都是怎么样理解的呢?下面大家就和小编一起来看看福利房和房改房有什么样的区别吧?

房改房是房屋产权单位根据当地政府住宅制度改革方案和有关政策,以最优惠价格出售给职工居住或出租给住户的住宅,房改房的房价、租金均低于成本,具有福利补贴性质,那么房改房和福利房这两种类型的房屋也会因为其特殊产权性质在交易上有所区别,和小编一起来了解吧。

房改房与福利房有什么区别 房改房与福利房如何买卖

房改房与福利房有什么区别

1、房改房又叫已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。

2、福利房是计划经济时期的产物,是指单位给职工直接分房。现在已不存在,国家现行法律早已取消福利分房。

3、房改房是指以前已得到福利分房的人,包括直管公房和单位管公房,现在可以买断,叫房改房。即公房私有化。集资房是现在的产物,指现在的某些国有企业事业单位拿出一块地来,单位出一点,愿意集资的职工也拿出一点。

4、福利房多半是产权房,是单位分配给个人的福利用房,这种房有完全产权的,也有部分产权的。也有的土地证办不下来的。也有两证都办不下来的。原因多种多样,有的土地原是工业用地,现在改为居住用地,未获批准,有的虽能改为居住用地,但单位欠交土地使用出让金等等。

5、房改房是参加房改的产权房,来源有的是单位的,有的是使用权的,在购买是若是产权的就要交土地出让金,这个多少根据原产权的百分比不同,若是使用权的就要按工龄去买取。

房改房与福利房如何买卖

1、对于福利房类型的房屋,如果出让者拥有独立的产权证,其与第三人签订的买卖合同效力不应受该单位规定的影响,因为,单位基于职工福利的考虑,规定福利房职工在5年内不得转让,但该规定仅在单位与职工(出让者)之间具有约束力,对买受人不应具有约束力。

2、依照规定,房改房也就是已购公有住房和经济适用住房权人要求将住房上市出售的,应当向房屋所在地的县级以上房地产主管部门提出申请,并提交职工已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表、房屋权证书、土地使用权证书或者房地产权证书、同住成年人同意上市出售的书面意见。

3、如果是个人拥有部分产权的住房,还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。

以上就是“房产房和福利房的区别?单位福利房要征房产税”的所有内容,这是政府针对当前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场支配,以保证人民住宅的公平、降低房价的有用方法。以上就是小编给大家分享的内容,希望可以帮助到大家。

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