精装房收房该注意哪些问题 精装房收房具体流程有哪些

发布时间:2018-11-12 09:44:35 作者:高季

文章摘要: 有过购买房屋经验的人都知道,房子的种类是会有毛坯房和精装修两种的,这就要看我们需要什么样的屋子了,只要是我们依照自己的喜好以及我们的需求来购买就可以了。今天小编带大家了解一下精装房收房注意事项是什么。

有过购买房屋经验的人都知道,房子的种类是会有毛坯房和精装修两种的,这就要看我们需要什么样的屋子了,只要是我们依照自己的喜好以及我们的需求来购买就可以了。今天小编带大家了解一下精装房收房注意事项是什么以及精装房收房步骤是什么。

精装房收房注意事项 " alt="精装房收房注意事项 " src="http://image1.ljcdn.com/search-knowledge-management-picture/48e10aaddf619a16878fae40a9db3a91.jpg" width="535" height="325">

 精装房收房注意事项是什么?

 1、精装房空气质量很重要

 由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主一件事就是要确认空气质量达标。

 首先,必须确认开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;

 其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经检测机构检测的报告,否则是无效的。若开发商或物业不能提供合格的报告,视为房屋质量不合格。

 2、精装房隐蔽工程需小心

 隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

 (1)验收精装房水路

 普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。

 (2)验收精装房电路

 电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和大耗电设备的容量。这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。

 精装房收房步骤是什么?

 先看整体外观。业主验房时步就要对装修完的屋子的整体外观进行检查,查看墙面、地面的平整度;房门是否平整,有无变形;墙砖、地砖有无破损。

 其次,房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎,业主要逐一查验每个插座是否都有电;电话、宽带是否畅通;空调的插座和排水孔是否已经安顿妥当;检查水管的上下接口是否密闭。重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图,利便日后维修。检查的外窗是否封锁。

 检查的方法有两种:一是用肉眼观察是否有缝隙;另外一种是仔细查看接缝处是否都已经打了玻璃胶。签署室内装修部门的保修协议。

 一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议,但有时候需要业主主动询问并索取,上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保留妥当,避免日后维修麻烦。

如果要说房屋验收这一过程简单,实际上也不简单,由因为这个时候我们必须要保持清醒的头脑,并且不管是对于下水管还是水电煤之类很多个方面都需要我们注重细节,对每个环节进行把控。因为一旦等到装修的时候才发现问题,那么对我们装修也会造成相当不利的影响。今天小编就介绍到这里啦,希望能在生活中真正的帮助到大家。

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