商业用房土地证期限到怎么处理?是否可续期?

发布时间:2018-10-30 08:42:37 作者:痴心

文章摘要: 我们经常听到,住宅用房是70年房屋产权,商业用房是50年房屋产权。根据产权年限定义:买房者可以永远拥有屋子,但不能拥有屋子所在的土地,这关乎产权寿命的问题。

我们经常听到,住宅用房是70年房屋产权,商业用房是50年房屋产权。根据产权年限定义:买房者可以永远拥有屋子,但不能拥有屋子所在的土地,这关乎产权寿命的问题。那么商业用房土地证到期后怎么办?商业用房土地证到期后可以续期吗?下面我们就来了解一下吧。

商业用房土地证到期后怎么办?可以续期吗

商业用房土地证到期后怎么办

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

商业用房土地证到期后可以续期吗

在我国现行的法律规定中,商业用地的产权年限仅为40年,远低于住宅的70年的年限。因此让很多商业房的业主如鲠在喉。物权法已经明确了住宅用地到期后自动续期,但对于商业用地等,现在的政策还没有明确规定。

1、现在的法律规定参考如下:《中华人民共和国物权法》 百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。

3、商业用房土地证到期后自动续期,期它性质的土地使用权到期后如不申请或申请未被批准国家将无偿收回土地使用权及房屋权。

4、因为公共利益的界定本身就存在很大的争议,这就导致在能否续期的问题上,政府握有很大的自由。简单说,政府说是就是,说不是就不是,没有法律意义标准。也缺乏一个实际参考的标准。

在上文里小编为大家介绍了商业用房土地证到期后怎么办?商业用房土地证到期后是否可以续期的全部内容,今天要为大家分享的内容就这么多了。现在对于商品房的续期仍然存在着争议,所以大家一定要注意。

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