关于回迁房的那些事 回迁房是否可以被买卖?

发布时间:2018-11-02 09:32:07 作者:凉白开

文章摘要: 很多朋友也许不了解什么是回迁房,实际上,回迁房就是开展商征收土地时,赔给回迁民的房子。向房主交付商品房时,很多状况下这批商品屋内会包括一批回迁房,一般每个项目的楼盘都会包括有回迁房。但是因被征收土地及房屋性质的不同,购买回迁房的风险也可能会存在差异。

大家知道什么是回迁房吗?实际上,回迁房就是开展商征收土地时,赔给回迁民的房子。向房主交付商品房时,很多状况下这批商品屋内会包括一批回迁房,一般每个项目的楼盘都会包括有回迁房。但是因被征收土地及房屋性质的不同,购买回迁房的风险也可能会存在差异。那么回迁房可以购买吗?质量又如何呢?

回迁房可以买卖吗 回迁房质量怎么样

回迁房可以买卖吗

1、回迁房,是指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。

2、回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。回迁房比商品房要,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。

3、这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议,仅凭回迁协议是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

4、回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,回迁房管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

回迁房质量怎么样

回迁房的修建如果是同一个开发商,同一个施工队,哪在建筑质量上不会有什么差别,但在房屋的户型跟格局会有很大的差别,这事必然的,只要建筑商是有资质的就没问题。

如果回迁房出现问题那也可以通过正规渠道维权,房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。《解释》第十二条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”

要知道一般回迁房的售价都会普遍低于商品房的售价,这是因为回迁房一般是没有房屋产权证的,回迁民手持的是一般为合同,这就会有一定的风险。不过,回迁房都比商品房要优惠,只要敢于承担风险,那就买回迁房就是比较合算的。小编提醒大家最好小心选购回迁房,风险还是回避比较好。

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