购买社区商铺的风险及规避风险的方法

发布时间:2018-11-02 09:32:32 作者:三分逗比

文章摘要: 无论是在繁华的商业区,还是在生活区,我们都能看到各类的商铺,它们的存在使我们的生活变得更加便利。商铺的类别多,想要选择也很艰难,除了考虑到现金的问题还要考虑商铺的选择是不是正确。那么我们生活中常见的社区商铺值不值得我们的购买呢?购买的话会有哪些风险呢?

随着社会的发展,无论是在繁华的商业区,还是在生活区,我们都能看到各类的商铺,它们的存在使我们的生活变得更加便利。商铺的类别多,想要选择也很艰难,除了考虑到现金的问题还要考虑商铺的选择是不是正确。那么我们生活中常见的社区商铺值不值得我们的购买呢?购买的话会有哪些风险呢?下面小编就来介绍一下规避风险的方法都有哪些。

描述

购买社区商铺有哪些风险?

1、商铺购买成本高以及商铺购买风险大,是很多购买者不敢轻易购买商铺的主要原因。购置二手商铺要了解清楚该商铺的房屋产权证土地证、抵押或质押状况的权属证明等,以免引起产权纠纷。

2、购买住宅年价值低于商铺,但前者出租稳定,后者受商户经营、市场竞争等因素影响,业态定位更为复杂化和系统化,因而具有一定的经营风险。商铺购买,是一种比银行利息回报高,比金融购买风险系数低,长线相对稳定的购买渠道。

3、商铺作为房地产品种,本身就具有保值特性,尤其是商业的成功运营,加上土地的特有性,会使商业地产的价值随着时间的积累而不断升高。商铺的收租基本在每年5%以上。利润又高。

购买社区商铺如何规避风险?

1、决定房地产价值的因素是地段,无论市场怎样变幻,地段永远是购买的要诀。要有周密的区位地段、商业环境分析,看商铺能否聚集到人气,周边消费是否具有持续支撑力,这是购买的大利润来源,而人流稠密、购买力强、处于政府重点规划区域的商业地段永远是具购买价值的地段。

2、关注经营定位。购买场内商铺,首先必须考评这座商场在商圈中有哪些竞争对手,有哪些互补性定位,有哪些市场空白;其次场内商铺在产权分离之后,一般都以独立收银的模式经营,其经营定位必须回避统一收银、促销大战不断的连锁百货、购物中心经营的业态,否则只能在竞争中处于劣势地位。

3、商业经营定位,是决定商铺购买前景的环节,也是决定商铺价值抗跌性的重要因素,作为商铺购买者,不能只看商业地段、价格等表象,更要在商业业态上多加考评,才能把握商铺购买的成败。

4、优先选择熟悉的地方,对市场进行详细的调查分析,亲自了解区域全面信息。在楼层的选择上,一楼贵,但是往往好租,对购买者也有保障。临街商铺要优先选择,商场中的店铺,收到的约束大,也影响利润。

在上文里小编为大家介绍了社区商铺在购买时容易遇到的风险以及规避的方法都有哪些,要知道开一家商铺可不是一件简单的事,即使是店面的选择也有着很大的学问。今天要为大家分享的内容就这么多了,如果您还想获取更多的相关知识,您可以多多关注我们的网站,小编会大家带来更多有用的信息。

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