准备换房时这四大问题一定不能忽视

发布时间:2018-11-02 09:32:37 作者:程周

文章摘要: 对于很多人来说,一开始买房因为资金有限,可能最先买一套小的屋子先住着,等到了一定时间需要换房,这么时候可能会需要出售之前那套房。那么对于有一套住宅的朋友们来说,其实换房时需要注意的内容还是比较多的,如果考虑的不周到,很可能会造成失去两套住房的后果。

一开始买房因为资金有限,可能最先买一套小的屋子先住着,等到了一定时间需要换房,这么时候可能会需要出售之前那套房。那么对于有一套住宅的朋友们来说,其实换房时需要注意的内容还是比较多的,如果考虑的不周到,很可能会造成失去两套住房的后果。那么换房时我们需要注意哪些问题呢?一起来了解一下吧。

[换房 先买后卖 先卖后买

一、对价格和时间做到心中有数

既然打算换房,就要先了解自己房子的市场价和成交价,大概的成交周期。

一般来讲,一套房子从“挂牌”到“签约”,一般在一个半月左右。

对于房子的定价,过高或者过低,都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考,充分了解市场行情,结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。

二、碰到满意的房子,尽可能争取时间

在挂牌开卖的同时,寻找房子。如果看到中意的房子,必须做的一件事情,就是跟业主聊周期。

一定要把从签约到过户的时间段周期尽量拉长,至少6个月以上。

如果卖家能给的周期在6个月以上,而自己房子的报价在市场价,就可以先买后卖。

三、更有效率地换房

1、购房前做好准备工作,如看房、议价等,一旦自己的旧房进入交易程序,马上启动新房购买程序。

2、出售旧房时根据市场行情合理定价。

3、购房还价时,也不要狮子大开口,增加交易的可能性。

4、尽量与大型的房产机构合作。因为大型房产中介经纪人综合素质较高,同时拥有大量真实的信息,能够提供较完善的服务,这也为买、卖同步提供一定的保障。

5、如果一直没有看到合适的房子,而有合适的买家对自家的房子感兴趣。可以先卖,然后双方商量好,说明换房情况,可不可以等“换好房子之后”,再搬家。

四、根据市场形势决定先买后卖还是先卖后买

1、先买后卖

当市场上行的阶段,采取先买后卖的方式。比如房价飞涨的时候,如果着急把房子卖了,再买可能买不到理想的房子。

还有时候,如果想买的房子是小区的稀缺房源,竞争较大,等不到你卖房之后再来买它,这种情况下,可以先买后卖。

2、先卖后买

当市场下行的阶段,可以采取先卖后买的方式。市场比较低迷,可以先考虑把房子卖掉,然后再找个合适的机会,买到预算的房子。这样有利于规避周期风险,在卖房时更处于主动地位,会卖到更合适的价格。

另外需要我们留心的是,合理安排过渡时间段的住宅也很重要,由于完美房源并不那么容易寻求,要给自己留好退路。虽说这样会面临房价上升的风险,但如果没先卖掉手里的房屋,是没有底气去买新房子的。要知道在房地产价格不稳定的时期,控制债务,减少不确认性是最重要的。

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