安居房土地证是多长时间?土地证年限到期该怎么解决?

发布时间:2018-11-02 09:32:52 作者:陈子健

文章摘要: 一般情况下购买商品房都可以办理土地证,这是由开发商统一进行分割处理的,相比来说,安居房办理土地证在流程上比较复杂,没有开发商同意申请办理,就只有自己亲自办理了。不管何种类型的房子都是有产权年限的,安居房也不例外,很多人关心安居房土地证年限到期后应该怎么办,接下来为大家解答。

一般情况下购买商品房都可以办理土地证,这是由开发商统一进行分割处理的,相比来说,安居房办理土地证在流程上比较复杂,没有开发商同意申请办理,就只有自己亲自办理了。不管何种类型的房子都是有产权年限的,安居房也不例外,很多人关心安居房土地证年限到期后应该怎么办,接下来为大家解答。

安居房土地证年限是多久 安居房土地证年限到期怎么办

安居房土地证年限是多久

1、《房地产管理法》规定,土地使用权因土地灭失而终止。土地灭失是指因地震、火山爆发、洪水等不可抗力导致土地实际使用价值的消失,致使土地使用者无法按照合同约定或批准文件规定的用途利用土地,从而终止土地使用权。

2、对于安居房属划拨土地,国家可以另行划拨一块土地给原土地使用权人使用。对于出让土地,土地使用权人可请求退还土地灭失部分剩余年限的出让金。以划拨方式取得土地使用权的土地,使用是无限期的。

3、安居房以出让或转让方式依法取得土地使用权的,住房的土地使用年限是70年,工业用地的土地使用年限是50年,商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限,可以用终止日期扣除已使用的日期,所得日期就是购房者自己的使用年限。

安居房土地证年限到期怎么办

安居房土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。

(1)土地使用权期限届满。使用年限届满,土地使用者可以申请续期,但应依法重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。否则,土地使用者应当交还土地使用证,并依法办理注销登记。

(2)对于违反《土地管理法》、《房地产管理法》等的规定,国家可以强制收回土地使用权,如依法收回土地使用权当事人拒不交出土地、临时使用土地期满拒不归还的,或者不按照批准的用途使用国有土地的,由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。

(3)已办理审批手续的非农业建设占用耕地,连续两年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。

通过上文的内容我们看到,通过不同方式获得的安居房土地证使用年限是不同的,以出让或转让方式依法取得土地使用权的,住房的土地使用年限是70年,工业用地的土地使用年限是50年,商业用地的土地使用年限是40年。上面还给大家解答了土地证使用年限到期应该怎么解决,希望能给你们提供帮助。

本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,如果您发现本文中有涉及侵权内容,欢迎发邮件至:wangjianjun@ke.com进行举报,并提供相关证据,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。