别墅如何计算使用面积? 建筑面积是否包含地下室?

发布时间:2018-11-02 09:32:57 作者:可爱胖子

文章摘要: 买房的时候我们都会关注的问题就是房子的面积,现在人们消费水平提高了,很多人都有钱购买属于自己的别墅了。购买别墅时有很多地方需要注意,大家都比较关注使用面积,所谓的使用面积是套内面积和公摊面积的,大家有必要了解一些别墅使用面积的标准和计算方法,一起来看下面的内容吧!

买房的时候我们都会关注的问题就是房子的面积,现在人们消费水平提高了,很多人都有钱购买属于自己的别墅了。购买别墅时有很多地方需要注意,大家都比较关注使用面积,所谓的使用面积是套内面积和公摊面积的,大家有必要了解一些别墅使用面积的标准和计算方法,一起来看下面的内容吧!

描述

别墅使用面积怎么算?

1、使用面积:等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积,差不多,只是要将各门洞下面的部分扣除。

2、套内建筑面积:套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积,很多合同里使用这个面积,但是墙体面积的测量很困难,是外墙,如果有保温层就更困难了。

3、公用建筑面积:是指全部公用部分的建筑面积之和,所谓公用部分包括的内容很多,像电梯井、楼梯、过道、门厅等等,但是有两个基本原则:第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连,第二要目的是为本楼服务所用。

4、分摊的公用建筑面积:各个消费者都分摊到一部分公用面积,但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题,建设部的计算方法是这样:先计算出整栋建筑物的公用建筑面积,然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。

5、也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。自己家的分摊面积就是的套内建筑面积与分摊系数之积;别墅的面积不是一层的,也不是数层的,而是通过计算出来的建筑面积.一般建设物面积都用指建筑面积,无论是标价还是卖买,用套内面积那是特例。

别墅建筑面积包括地下室吗?

1、联排别墅全地下室不算建筑面积,半地下室按规定计算。联排别墅面积测量房屋外包围肋脚上水平投影计算建筑面积种面积又叫套外建筑面积另外各户室内高度2.2米上空间,地板面积加上室内隔墙墙体面积,阳台算半面积,两面有柱走廊算全部面积,边有柱另边悬挑走廊算半面积。

2、套外建筑面积-套内建筑面积=公摊面积,公摊面积按各户套内面积按比例分配各户。算面积地下室超过2.2高度算全部面积,一般情况下地下室高度设计2米了,计算建筑面积搁楼算建筑面积天井算建筑面积。

3、《建筑工程建筑面积计算规范》中对地下室的说法是这样的:地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。

上面小编给大家区分了使用面积、套内建筑面积、公用建筑面积、分摊的公用建筑面积,相信大家现在一定能区分清楚这几个名词了吧。以上就是小编今天给大家介绍的关于“别墅使用面积怎么算”以及“别墅建筑面积包括地下室吗”的全部内容了,希望能给需要的朋友们提供帮助。咱们下期再见吧!

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