想购买二手房 ?这些套一定要离得远远地!

发布时间:2018-11-02 09:33:22 作者:天涯各一

文章摘要: 许多想要买二手房的买房者揣着大把的钱却买不到好的二手房,更是出现了买二手房被骗、被坑,无法过户的案例。该如何以免这些问题,那么打算买套二手房的如何避免哪些坑呢?

随着人们生活水平的提高,现在买房的人越来越多,许多想要买二手房的买房者揣着大把的钱却买不到好的二手房,更是出现了买二手房被骗、被坑,无法过户的案例。该如何以免这些问题,那么打算买套二手房的如何避免哪些坑呢?下面就和小编一起去看看关于够吗二手房的一些知识吧。希望通过小编的分享可以帮到大家。

二手房 买房技巧

一、核实出卖人身份

核实出卖人是不是真正的房屋主人,务必核对其房屋权利证书、土地证(或者合二为一的房地产权证)、契证及身份证件。

对于办理委托公证卖房的情况,通常有许多不可知的风险,要尤其谨慎。

二、核实房屋权属

要看房屋权属有无争议,有无被抵押等。首先应查看房屋证书,必要时也可以到房管局核对真伪。

三、注意房屋共有人

若房屋存在共有人,则必须让共有人也在买卖合同上签字。

司法实践中,出现过冒名顶替签字的情况,所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。

四、注意房屋是否违章或待拆

注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则,很有可能钱房两空。

五、注意房屋是否被查封或转让

注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋转让的,避免付款后房屋无法交付。

六、房屋是否被出租

房屋已出租他人的,会导致买受人无法实际居住,因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况;如有,尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

七、注意土地使用年限

住宅的土地使用期限长为70年,也有比这个年限短的住宅,房屋的年限是影响房价的重要条件,所以买受人在购买前务必核实清楚。

八、明确各类税费

二手房交易过程中,需明确各项税费的承担,包括个人所得税、印花税、契税等等。在实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上,所以在实践中,需对各项税费承担做出明确的约定。

九、明确违约事项

如采取按揭贷款购房的方式进行购房的,对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定,避免以后产生纠纷。

十、明确附属设施

若有些房屋有附属设施(花园或泳池)的,也应该明确价款中是否包含这些附属设施,特别是那些价值较大的设施设备。

十一、明确佣金

各方对中介佣金也应明确约定,并有必要对交易失败后佣金的退还情况做约定。

十二、避免阴阳合同

上述所说的内容就是小编要给大家介绍的购买二手房时如何避免坑的相关内容了,对此十分感谢您的认真阅读,希望这篇文章能够帮助到大家,同时也希望大家能够多多留意这个方面的资讯,这样,不但能学到了一些知识,而且在学到知识的同时也能避免一些不必要的麻烦,最重要的是能让您在这一方面有一个清晰的认识,如果大家想学到更多的知识,敬请关注我们的网站。

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