求回答:农村房屋土地证的使用年限是多少年?年限到期了还能继续使用吗

发布时间:2018-11-02 09:34:27 作者:方岛

文章摘要: 买房者在买商品房的时候都知道房屋的土地采用都是有寿命的,一般状况下,住房用地产权寿命是70年,综合用地产权寿命是50年,商务用地产权寿命是40年。对这些我们多少都有一些了解,那么大家了解农村房屋土地证年限是多久以及年限到期怎么办的内容吗?

买房者在买商品房的时候都知道房屋的土地采用都是有寿命的,一般状况下,住房用地产权寿命是70年,综合用地产权寿命是50年,商务用地产权寿命是40年。对这些我们多少都有一些了解,那么大家了解农村房屋土地证年限是多久以及年限到期怎么办的内容吗?下文会有详细的介绍,一起来看看吧。

描述

农村房屋土地证年限是多久?

 1、土地证,是土地拥有者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。以划拨方式取得国有土地使用权的土地,使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的,住房的土地使用年限是70年,工业用地的土地使用年限是50年,商业用地的土地使用年限是40年。

2、购房者要想知道自己房屋土地的使用年限,可以用终止日期扣除已使用的日期,所得日期就是购房者自己的使用年限。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋产权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。

3、农村的土地归村、社集体组织或当地政府管理,耕地的承包期为三十年、草地的承包期为三十年至五十年、林地的承包期为三十年至七十年、特殊林木的林地承包期,经国务院林业主管部门批准可以延长。前款规定的承包期届满,由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。

4、城市、郊区及特殊规划用地归国有,由国土局管理。城市国有土地使用权分划拨和出让,划拨土地每交易一次需要向国家缴纳土地出让金,出让地在有效使用期内发生转让不支付土地出让金,根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)第12条规定,土地使用权出让高年限按下列用途确定: 

农村房屋土地证年限到期怎么办?

1、业主的住宅除了拥有房屋的产权外,还拥有该房屋的国土土地使用权,还具备所占有的国有土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子产权本身。

2、住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的产权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。

3、到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。

4、居住用地土地使用权出让的高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。

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