回迁房都有什么特点?商品房,回迁房如何分辨?

发布时间:2018-11-02 09:35:12 作者:黄梅

文章摘要: 回迁房实际上是在发展商征收土地时,用来赔偿回迁民的房屋。各个项目的楼房基本都包括回迁房,一样的楼盘回迁房与它的产品房实际上质量也无差,但是它的房屋售价却普遍低于它的产品房的售价。那么回迁房有哪些特点?怎样区分商品房和回迁房呢?

大家都知道,回迁房实际上是在发展商征收土地时,用来赔偿回迁民的房屋。各个项目的楼房基本都包括回迁房,一样的楼盘回迁房与它的产品房实际上质量也无差,但是它的房屋售价却普遍低于它的产品房的售价。那么回迁房有哪些特点?怎样区分商品房和回迁房呢?下面就由小编为大家解答一下这个问题。

回迁房有哪些特点

1、回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。

2、回迁房的优点是物业费,地点多是繁华地区;缺点是房子质量有待改善,公摊面积大,房产证除了特殊标注外没有其它区别,都是一样的产权。

3、回迁房是指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。

4、回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房,每一个楼盘里都有商品房和回迁房,但是回迁房比商品房要很多,但物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

5、无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋,比如:购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

怎样区分商品房和回迁房

1、回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别。

2、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证,那交易都一样。如果没房产证的话,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。

3、商品房与拆迁房房价有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,在协议中进行约定。拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房

回迁房有哪些特点?怎样区分商品房和回迁房呢?想必大家看了这篇文章以后已经知道了上述问题的具体答案了吧,大家在进行处理上述内容的时候要根据自己的实际情况去进行自己的决定,希望这篇文章能够给大家带来帮助,同时也希望大家在进行解决上述问题的时候可以参考上面提到的内容,这样可以避免很多不必要的麻烦,同时也能够让日后的生活更加方便,还能够学会更多的知识,最后小编感谢大家的阅读。

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