房子属一方 卖房是否需要夫妻一起签字?

发布时间:2018-11-02 09:37:47 作者:孟依山

文章摘要: 房价涨涨涨,让很多当前还没有结婚的小情侣们着急不已。老年人家觉得没有保障。但小年轻们也有自己的计划,不愿太早结婚步入婚配生活,为了购买房屋而结婚,这事情咱不愿干。结婚之前共同购房要留心些什么?在爸爸妈妈辈看来,如果要共同出资购买房屋,得先把婚结了,不然屋子买了,两人今后万一分手怎么办?房屋价值高,对于感情深厚且家庭条件一般的小情侣们来说,购房实属不易,很多的时候,还得依赖双方爸爸妈妈支援才可以。情侣双方没有结婚,结婚之前能共同出资购房吗?房子归一方所属 卖房要夫妻双方共同签字吗?

房价涨涨涨,让很多当前还没有结婚的小情侣们着急不已。老年人家觉得没有保障。但小年轻们也有自己的计划,不愿太早结婚步入婚配生活,为了购买房屋而结婚,这事情咱不愿干。结婚之前共同购房要留心些什么?在爸爸妈妈辈看来,如果要共同出资购买房屋,得先把婚结了,不然屋子买了,两人今后万一分手怎么办?房屋价值高,对于感情深厚且家庭条件一般的小情侣们来说,购房实属不易,很多的时候,还得依赖双方爸爸妈妈支援才可以。情侣双方没有结婚,结婚之前能共同出资购房吗?房子归一方所属 卖房要夫妻双方共同签字吗?

房子归一方所有 卖房要夫妻双方共同签字吗?

案例一

章女士:我在2005年买了一套房子,当时付首付、办贷款,都是我办理的,房产证上也是写的我的名字。2010年,我和现在的老公结婚,婚后一起还房贷。如果卖房子的话,是不是需要夫妻共同签字?

答:像章女士这种情况,如果该房产确系女方也就是房主的婚前个人财产,而且房主夫妻双方没有任何的夫妻财产约定,那么房主出售其名下的房产是不需要配偶同意的,卖房委托书上只需要房主一个人签名即可,但是,公证处需要对配偶取一个笔录,确认上述事实情况。如果该房产虽然系女方也就是房主婚前购买的房产,但是房主夫妻双方做过夫妻财产约定,并且约定为夫妻共有财产,那么房主办理卖房委托书公证是需要配偶的同意,并且需要夫妻双方共同在卖房委托书上签名的。

一般情况下,房产局为了慎重,避免日后出现麻烦和纠纷,还是会要求夫妻共同签字的,因为虽然房产证上的名字是章女士,但是还贷部分为夫妻共同财产。

PS:不管是婚前还是婚后买房,只要是房产证上写了2个人的名字,卖房时,就必须要夫妻双方共同签字。如果是婚后买房,只写了一方的名字,这个房子就是夫妻双方的共同财产,买房需双方共同签字才行。

案例二

王女士:离婚协议是房子归我所属,以后卖房子还需不需要男方出面签字?

答:首先看房产证上面有没有男方的名字,如果没有,就不需要男方签字;如果房产证上面有男方的名字,则需要持房产证、身份证、离婚证以及离婚分割协议,到房地产交易中心把男方的名字去掉则可。

不管需不需要夫妻双方共同签字,在卖房这件大事上,需要夫妻双方均同意才行,在互相尊重的基础上,一方有卖房的想法需告知另一方,而不是背地里将房子卖掉,以避免夫妻双方产生纠纷。对于二手房的买家来说,好要求卖家夫妻双方共同签字;因为很多卖家以只写了一方的姓名、另一方不同意为由,要求撤销合同。

如果房屋所有权证上只有一私人名字,则需要详细咨询是否已婚,并将此状况在中介处给出书面说明。如果已婚,则需要出售方出具另一面同意卖房的书面证明,并予以公证。同时在协议中需要列明,出售方所卖房子屋是否属于夫妻两人共有财产,且出售方已取得太太/丈夫的同意,若因另一面不愿卖房致使交易无法进行,则由出售方承担失约职责。以上就是小编总结的有知识,我们会在网站上及时更新,请大家及时关注。

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