卖二手房时切记这样办理解抵押,买房前就要这样来处理

发布时间:2018-10-30 09:19:42 作者:知己

文章摘要: 在二手房交易市场中存在这样一种状况,房东在尚有抵押贷款未归还完毕的状况下想将房产进行售卖。但因为处于抵押状态,屋子无法取得完整房屋产权,从而使交易流程稍显繁杂。那么,卖二手房怎么办理解抵押?卖房前如何办理解抵押?

在二手房交易市场中存在这样一种状况,房东在尚有抵押贷款未归还完毕的状况下想将房产进行售卖。但因为处于抵押状态,屋子无法取得完整房屋产权,从而使交易流程稍显繁杂。那么,卖二手房怎么办理解抵押?卖房前如何办理解抵押?小编告诉大家。

描述

卖二手房怎么办理解抵押

但是,对于不少售房者来说,一下子凑够数十万甚至上百万的资金并不是一件轻而易举的事,所以售房者要向他人借钱解抵押。售房者借钱的途径有以下三种:

①用买房人给的首付款解抵押;

②向中介机构借款用于解抵押;

③向第三方金融机构借钱解抵押。

然而,借到钱之后,售房者究竟该如何办理解抵押呢?

1、售房者向贷款银行申请提前还款;

2、到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

4、银行贷后管理中心出解押材料;

5、到担保公司(没有签担保协议的不用去)办理相应手续;

6、到房屋所在不动产登记中心解押。

卖房前如何办理解抵押

解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节:

①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;

②去贷款银行申请提前还款;

③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。);

④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);

⑤到银行贷后管理中心取解押材料;

⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去);

⑦到不动产登记中心解押。

⑧归档,完成解押。

注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。

以上就是小编分享给大家的内容。卖房人到房屋所在不动产登记核心办理解抵押,需要带上相关材料,其中包括本人居民身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权益证或房本(盖有抵押章)、不动产备案申请审核表等材料。希望对大家有所帮助。

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