新房收购有哪些注意事项?新房收房验收的方法有哪些?

发布时间:2018-11-29 13:34:45 作者:韩浪

文章摘要: 很多人在购买房子的时候,它还在建造阶段并没有建设完成,人们都是通过样板房了解它将来建设好以后的情况。房子建成后开发商通知人们去拿钥匙的时候,业主就需要验收房子,看看房子与自己当初看得、购买合同上面标注的是否一样,面积有没有减少、房屋高度够不够等等,验收房子需要关注很多知识。那么新房收房要注意什么?新房收房要怎么验收?

很多人在购买房子的时候,它还在建造阶段并没有建设完成,人们都是通过样板房了解它将来建设好以后的情况。房子建成后开发商通知人们去拿钥匙的时候,业主就需要验收房子,看看房子与自己当初看得、购买合同上面标注的是否一样,面积有没有减少、房屋高度够不够等等,验收房子需要关注很多知识。那么今天就由小编为大家介绍:新房收房要注意什么?新房收房要怎么验收?

新房收房要注意什么?新房收房要怎么验收?

新房收房要注意什么?

一:电路。一般人都对电路专业知识掌握不详尽,业主可以根据自己的知识面进行简单验收,如插座和开关是否灵便、电路是否顺畅等。如果有熟悉电路的亲戚朋友,可以让他们用专用工具仔细检查一下。

二:墙面。需要业主们仔细的检查墙面是否有开裂迹象、有否有毛刺瑕疵、是否光滑平整等,还要看墙壁是否是实心的。例如,可以用小木锤轻轻敲打几下,根据发出的声音判断墙壁中是否存在空隙、气泡等。屋顶的检查和墙体检查类似,也是重点看屋顶是否有裂纹,屋顶与墙面的平行度也是重点验收对象。不对称的话,需要处理一下,否则影响后期的装修和居住效果。

三:门窗。门窗重点看材料强度、牢固度是否合格,推拉设置是否顺滑省劲,门窗开关是否好用、封闭性是否理想等。验收的时候,需要特别注意检查门窗上是否存在不好修补的刮痕,以及是否存有玻璃断裂现象。另外,也要注意观察窗子的排气效果是否通畅。

四:管道。这里主要指的是燃气管路和排水排污管道。燃气管道需要燃气公司的技术人员进行专业测试。排水排污管道的检查则相对简单,拿面盆在厨房、卫生间、阳台的管道附近多泼些水吧,看看水流是不是能够顺畅流走即可。管道口处尽量安装一个防臭地漏,能够提高厨卫的空气指数哦。

五:地面。地面的验收,首当其冲的是观看其平整度,地面没有明显洼坑的话,再观察是否存在地面开裂、反砂等问题。如果在房屋建设过程中,水泥质量、砂浆比例存在问题的话,会出现反砂现象,用脚轻搓地面,能够搓出沙粒的话,就是有反砂问题。

新房收房要怎么验收?

一、墙面验收

1、检查墙面是否有开裂;

2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平;

3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

二、屋顶验收

1、检查屋顶是否有开裂;

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

三、地面验收

1、检查地面是否平整;

2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

四、门窗验收

1、检查门窗的强度

2、检查窗的功能

a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象;五金配件:齐全,位置正确,牢固;

b.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露;

c.门窗框,扇垂直,不弯曲;玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀;检查窗子排水孔是否打通了,未打通积水会流入型材里。

以上就是小编为大家介绍的有关于新房收房要注意什么以及新房收房要怎么验收的具体内容,相信大家已经知道新房验收的注意事项。我们在验收房子的时候,首先应该检查它们和实际的合同是不是相符,比如房屋的结构,设备的数量,墙体地面的裂缝等等,尤其应该关注一些容易被大家忽略的角落和细节方面的问题,不然的话在后期入住的时候会非常麻烦的。

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