二手老房子可以购买吗?会有什么影响吗?

发布时间:2018-11-30 14:41:20 作者:相濡以沫

文章摘要: 现在很多新房都建在城市新开发地区,距离城市中心区有着相当远的距离,交通不便成为上班族的困扰,与同等价位方位较远的新房相比,二手房有着明显的地理优势,并且现在不少二手房都居于城市中心方位,附近配套完备,教育资源丰富,升值面积大,已经受到愈来愈多人的喜爱。那么,买二手的老房子好吗?会不会有什么问题?

现在很多新房都建在城市新开发地区,距离城市中心区有着相当远的距离,交通不便成为上班族的困扰,与同等价位方位较远的新房相比,二手房有着明显的地理优势,并且现在不少二手房都居于城市中心方位,附近配套完备,教育资源丰富,升值面积大,已经受到愈来愈多人的喜爱。那么,买二手的老房子好吗?会不会有什么问题?小编告诉大家。

1、贷款年限短

贷款年限受到贷款人年龄、土地使用年限、房产性质、房龄等的影响。老旧的二手房由于房龄比较老,贷款的年限有限;如果房龄超过20年,很有可能被银行拒贷。

贷款的年限短,意味着每个月的还款额高、月供压力大。

2、维修费用高

房子就和人一样,年龄大了就会存在这样或者那样的问题。房龄老的房子,经历过风吹日晒雨淋,受到的磨损多,需要定期对房屋进行维修。一般来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高。

3、剩余的产权年限有限

产权年限从开发商拿地之日开始算起,房龄是从该房屋竣工之日开始算起。通常来说,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。

4、房屋剩余的使用年限短

住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中,会受到一定的磨损。二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不能住人。

5、装修难度大

对老旧的二手房进行翻新,需要拆去掉原来装修好的部分,再重新装修。考虑到房龄、材料等方面,所以比新房装修要更复杂也更难。需要进行水电的改造,因为老房子之前的水电路布局已经无法满足现代的生活需求,所以水电路一定要按照现代要求重新布局。

6、居住的舒适度低

很多老旧的二手房,都是没有安装电梯的,出行全靠爬楼,不太方便。

户型方面,老旧二手房户型设计不够新颖、现代,不符合现在人们对户型的审美观念。

另外,小区环境不够好,车位不足,物业服务一般(当然,物业首付也比较低)。

此外,这类房屋再转手出售时,如果没有什么特别的加分项,会很难卖掉。建议如果买这类房子自住,一定要事先考虑清楚,再做决定。 买二手房时,尤其是一些房屋年龄比较老的二手房,很多人只是考虑到了贷款寿命会受到房屋年限的影响,以及老旧二手房,居住的舒适感比较低。但对于房屋的剩余房屋产权年限和年限,以及房屋的修理费用,考虑的不多。买二手房时,这些方面,一定要考虑全方位。希望我的介绍可以帮到读者朋友。

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