评估价受什么因素波动?评估价高的怎么样?

发布时间:2018-11-30 14:40:15 作者:潇湘馆

文章摘要: 大家知道什么是房屋评估价吗?房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。那么,大家知道影响评估价的因素有哪些吗?哪些因素影响评估价?评估价越高越好吗?

大家知道什么是房屋评估价吗?房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。那么,大家知道影响评估价的因素有哪些吗?哪些因素影响评估价?评估价越高越好吗?为此,小编进行了一次专业的调查,下面就和大家一起分享一下吧。有需要的亲赶紧来收藏呀!

一、影响评估价的因素

影响房屋评估价的因素有区域因素和房屋本身的因素。

区域因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素,而小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质,也直接关系房价高低。

房屋因素主要包括房屋的新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光景观等,都会对房屋的评估价造成影响。具体如下:

1、房屋楼层

塔楼:中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)。

板楼:中间层(2-4层)>1层>(5-6层)。

2、房屋利用率

房屋利用率越大,价钱越高。(计算方法:房本测绘页中公摊系数,公摊系数越小,房屋利用率越大)

3、房屋朝向

塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北。

板楼:南北>双南>东西>东向。

4、房龄

年代越新,房价越高(年代新,房屋折旧率低,贷款相对多)。

此外,房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。

二、评估价越高越好吗?

评估价影响贷款的额度和税费的多少。

1、二手房税费

一些城市缴纳的交易税费如增值税、契税等,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例。简单的说,评估价越高,缴纳的税费也越多。评估价低,意味着缴纳的税费少。

2、二手房贷款额度

由于二手房首付款=实际成交价-贷款额度,贷款额度=评估价×(1-首付比例),因此,二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点。评估价低,贷款的额度小,首付款方面,需要多掏点现金。

上文中小编主要给大家介绍了有关评估价的各种事项,文章分为了两部分,第一部分讲的是影响评估价的因素,小编已经为大家详细的介绍了。 接下来在第二部分又为大家介绍了评估价越高越好吗。相信通过本文的介绍,大家对于评估价已经有了清晰的认识。希望能给大家带来一定的帮助,也希望能给大家的生活带来一定的便利。

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