选购二手房有哪些方法?实地查看哪些地方有定有留意?

发布时间:2018-11-30 14:41:25 作者:高山

文章摘要: 对于一个家庭来说,购房的目的有的是自住,有的是为了改善居住条件,也有的是租赁或待机转手获利。不过,购房不像买衣物买手机那种,穿够了、用够了就能换一换,因此,在购房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们,买二手房注意事项是大家必须要知道的。

对于一个家庭来说,购房的目的有的是自住,有的是为了改善居住条件,也有的是租赁或待机转手获利。不过,购房不像买衣物买手机那种,穿够了、用够了就能换一换,因此,在购房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们,买二手房注意事项是大家必须要知道的。下面和小编一起去看看关于如何选购二手房及实地查看需要注意哪些地方的知识吧。

买二手房应该看哪几点?

1、建筑类型

主要分为板楼和塔楼两种。板楼一般是采光通风很好的南北通透户型,通常为一梯两户。一栋楼的住户较少,居住体验良好。塔楼的建筑密度比较高,通常为两梯四户或六户等。住户的增加意味着噪音的增加。塔楼的优势是部分高层建筑视野更好,建筑内部改造灵活性比较好。

2、户型

好的户型,自然采光好,格局方正,通风效果好,房间不存在缺角的情况,开间进深比合适、动静分区良好等。

3、房龄

关系着房屋的老旧程度、居住体验,购房者的贷款额度。

4、朝向

家里有老人的尤其要注意朝向,它能影响室内的温度、湿度和卫生状况。

5、楼层

一般楼层由好到差的排序依次是中高层—顶层—底层。

6、使用面积

普通板楼的得房率大概有85%,带电梯的板楼也基本能达到80%以上;而塔楼的得房率普遍在75%-80%之间。

7、通风

通风状况是否良好,房屋是否有霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

8、水管

看水管周围有没有水垢、水有无泛黄,看看排水系统是否正常。

9、墙壁、天花板

最好雨天来检查墙壁、天花板等,因为下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

10、漏水情况

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。

11、是否免税

满两年可以免增值税、满五年可以免个税,这些都是降低交易成本的关键因素。

以上都是房子自身情况,购买二手房时,还应该注意房子的配套状况:

1、物业服务

物业服务的差距不仅体现在物业费上,更体现在小区日常维护、小区安全巡查、业主报修反馈效率等。

2、业主群体

业主群体的素质基本上决定了小区整体水平,从而影响你的生活品质。

3、周边教育

教育配套是很关键的,它在很大程度上决定了小区的价格走势。买房后,你的孩子是否拥有入学目标学校的资格。

4、商业和交通等

商业配套影响日常购物消费需求、交通配套则关乎出行的便捷程度。

通过小编的具体介绍现在大家应该知道在购买二手房的时候需要注意哪些事项了吧!。虽然说二手房没有新房好,但是总体上来说还是不错的,先来它的价格要比新房优惠很多,购买二手房可以给我们减轻生活中的压力。把剩余的钱花在其他一些需要的地方。但愿国家可以出台一些有关控制房价的政策法规,以这些来缓和人们的买房压力,从而提高人民总体生活水平。

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