选择二手房的方法?

发布时间:2018-11-30 14:54:17 作者:末班车

文章摘要: 因为一手房价格高昂并且地段又不符合个人需求的关系,大部分人在购房的时候还是会偏向二手房。购买二手房性价比是会比较高,但大家也不要忘了二手房的交易会比一手房更加繁杂。对于买房次数寥寥可数的房主来说,只有了解一些二手房交易过程,才能够掌握二手房交易的详细情况。

因为一手房价格高昂并且地段又不符合个人需求的关系,大部分人在购房的时候还是会偏向二手房。购买二手房性价比是会比较高,但大家也不要忘了二手房的交易会比一手房更加繁杂。对于买房次数寥寥可数的房主来说,只有了解一些二手房交易过程,才能够掌握二手房交易的详细情况。下面和小编一起去看看关于二手房怎么选,才能做到置业、装修样样省钱的知识吧。

然而事实上,一些二手房由于配套完善,及房屋可见,一些封闭式小区的价格已经基本与新房持平,且二手房还有后期房屋装修改造的费用,如果挑选不好,二手房其实并不省钱。那如何挑选性价比最高的二手房呢,避免以下误区,自然就有答案。

误区一:贪图便宜轻信黑中介

第一点也是最重要的一点,就是一定要选择一个靠谱的中介。切不可贪图便宜,找一些标榜低价的小中介,以免上当受骗,蒙受损失。

找连锁中介时,最好也要提前上官网确定门店,以免找到“山寨店”。如果是与个人直接交易,要验证好房主身份信息与房产证信息。

误区二:自己买房全靠别人

如今网络信息十分发达,买房看房动动手指,就可以了解到很多信息,不可只听卖家或是中介的一面之词。当我们在看好一处二手房小区时,可先从网上搜索一下小区信息,包括小区的房屋产权年限、产权类型、房屋质量等相关信息便可一清二楚。

同时了解一下周边的交通、医疗、购物等生活所需配套,如果日常需求都能够被满足,那我们就可以考虑。

误区三:靠近商圈才是最好

很多人买房子,都想要买靠近交通枢纽或是商业区的房子,感觉生活方便。但这些位置的二手房价格相对较高,有些房龄较短的二手房价格甚至与新房持平,再加上二手房税费较高,就不够划算了。其实我们不妨向外扩展一公里,距离不远一样享受这些便利,价格却优惠很多。

误区四:精装二手房省事又省钱

还有一些上班族,因为没有时间精力去参与装修,所以在看房子的时候更加偏爱精装二手房。(即房子装修小于五年且外表较崭新的房子)但有句话说得好:“买的没有卖的精”,前房主在选择出售带装修的二手房时,一定也是把自己的损失加在房价中。且上一家的装修,用料好坏我们无从考证,装修质量也难以确定,所以想要购买精装二手房的购房者还是要多加三思。

误区五:老旧房子照单全收

对于经济能力较弱的购房者,购买二手房看中的就是高性价比,为了省钱往往会选择一些老小区、老户型、老房子。但如此一来,房子从布局设计、电线水管全部都要改造,这可是一笔不小的费用。

一般二手房在看房时,基本都可以看到过去的装修模式。首先要考虑的就是现有房型的设计是否符合自己的居住需求,如不符合,是否可以较容易的进行改造。若改造存在困难,我们当然可以聘请设计进行设计改造,但如果要求较高,普通设计师估计难以完成,知名设计师的聘请费用基本也是普通人难以承受的。所以对于太老旧的二手房,购买之前大家也要考虑清楚。

误区六:检查粗略遗漏多多

二手房性价比高是不争的事实,但二手房也由于经过多年居住,如果不够爱惜就会存在不少居住问题。但不少卖家或中介,为了能把房子卖上一个好价钱往往会对房屋问题做一些掩盖。这就需要大家擦脸眼睛,在看房时仔细勘察。

勘察的地方主要有两个方面:一是厨卫及室内墙面是否有渗水的情况,特别是顶楼房屋,如有渗水查清原因,并咨询专业的装修师傅,是否可以修补完好;二是墙体是否有裂痕,如有裂痕一定要找专业人士鉴定原因,避免未来不必要的麻烦。

误区六:一次看房定终身

现在大家工作忙,时间少,看房又需要和房主敲定时间更是难以凑齐。但买房置业可是一辈子的大事,看房时千万不可怕麻烦,还是要多跑几趟。最好是在早晨9点左右和傍晚各去一次,便于全面了解房子的采光及周边环境问题。

二手房交易过程是怎么样?普遍的二手房交易都是这些,并没有大的区别,所以在二手房交易的时候大家可以看一看相关知识,肯定对于你交易房产有更加直观的帮助。二手房交易中存在的很多的猫腻和套路,稍不当心就可能会给自己造成损失和危险,因此在二手房交易的时候,要找个可信任的中介企业,选择中介企业要比个人私下交易安全多了。

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