没有房产证的房子能不能卖?

发布时间:2018-10-30 09:20:32 作者:时光

文章摘要: 现在二手房市场中更有很多没有房屋所有权证的二手房,但是很多买房者贪图一时的优惠,还是选择购买,之后连过户都有问题。哪些屋子会没有房屋所有权证?买了没有房屋所有权证的房子能够出售吗?

《中华人民共和国城里房地产管理法》第三十八条定义,未依法备案领取权属证明书的房地产不得出让。但事实上,屋子之所以没有房屋所有权证可能有很多原因,比如本身就无法办理房屋所有权证、暂且没有取得房屋所有权证或者房屋所有权证丢了之类。那么没有房产证的房子能卖吗?

一、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,因为这些房子本身产权权属存在瑕疵,抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易,不能抵押、继承、赠与,也不受法律保护,拆迁不能获得补偿款。另外,这种房子还可能存在被强拆风险。这些房子包括:

1、违章违规建筑,比如利用集体所有土地开发的项目;未取得规划审批的项目;私自改变土地用途的项目;私自变更规划的项目;未经立项批准或私自变更立项的项目;没有销售许可证和产权证的房屋;未经验收或验收不合格的房屋。

2、被有关部门依法查封的房子。

二、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖

1、军人对军产房一般只有使用权,没有所有权,不能上市交易;

2、校产房的产权单位为学校,这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子即使在北京也是不能上市交易的。

三、暂时没有取得房产证的房子

1、什么是“暂时没有取得”?

具体是指在房屋交易过程中,因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证,这类房子可以买卖,但需要等到房产证下发之后再走流程。

2、这样的房子怎么卖?

买卖双方可以先签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易,提醒大家最好不要支付大额定金,避免产生交易风险。

四、没有房产证的房子有没有什么办法可以买卖呢?

1、刚交了首付款,还没有办按揭

这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。

2、正在还房贷,还没有交房

可以采取直接更名方式办理卖房手术。流程为:

(1)卖方将银行的贷款还清;

(2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同;

(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

(4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

注意事项:

(1)房子必须还清银行贷款;(2)更名必须取得开发商的同意;(3)买方不能再按揭,必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。

没有房屋所有权证的屋子在交易时风险较大,购买方和出售方都应小心!在协议中,双方应当明确房屋所有权证何时能拿到,并商定适当的罚金标准,同时也要有心理准备。房价会有波动,买卖双方应约定罚金标准,以以免房价波动比较大时,一面违约。希望以上内容对大家有所帮助。

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