卖房必须知道 卖房者不通过中介的卖房方法

发布时间:2018-10-30 09:20:37 作者:拾年久遇

文章摘要: 改善住房,现金急需周转,于有卖房需求的房主来说,自行卖房麻烦多,具体步骤复杂,需要费用很多的时间和精力,因此委托中介卖房就成了大众的选择。那么卖房者不通过中介如何卖房呢?

要是自己卖房的话,耗时耗力不说,还很可能因为并不知道流程而惹法律纠纷,所以很多人便会选择委托中介。但是,谈及中介,大部分人对其的印象便是“虚假”、“不讲信誉”等,这使得愈来愈多的人丢失了对中介的信赖。那么卖房者不通过中介如何卖房呢?接下来就让我们一起来了解一下吧。

一.公开发布信息,寻找合适买家

发布信息主要可以有三种途径:

1、网络途径

网络途径要找知名度高的,浏览量大的;

2、人脉途径

亲戚朋友、朋友圈等;

3、报纸、广告、宣传单

发布内容:房屋必要信息(位置、面积、楼层、格局、售价……)以及业主的联系方式,自助交易中发布信息有可能造成信息泄露,遭到骚扰等风险!

二.配合买家看房,介绍房屋卖点以及周边商圈优势

买家看房是一个比较漫长的过程,委托中介时,一般中介会匹配购房者的需求,挑选合适的买家来看房,但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来配合买家看房!

三.确定买家,签定《二手房买卖合同》

确定了买家后,双方签订买卖合同,注意这时候一定要收取定金,用以约束买家,防止违约造成合同无效,定金数量一般不超过总房款的20%且不超过50万。

四.做房屋核验、买家购房资质审核

房屋核验主要确认房屋无抵押、无查封等问题,让买家放心,房屋核验时,卖方需要携带身份证明,房产证明,买家需要携带夫妻双方身份证,户口本,结婚证(单身不用提供),如果有未成年子女还需要提供孩子户口本,购房承诺书,家庭购房申请表,资质审核信息表。

五.网上签约

这个环节是房地产管理部门强制要求,为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险,一旦“网签”成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。

六.配合评估公司评估

卖方向银行评估公司递交申请,评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘,评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估,一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。

七.配合买方去银行做面签

面签即买家像银行申请贷款以及资格审核,一般需要买家携带:身份证、户口本、收入证明,学历证明,卖家需要携带夫妻双方身份证,户口本,结婚证,房产证,银行卡。

八.首付款做三方资金托管,卖家、买方自行成交,找一家托管银行,一共三方

大概流程是:卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。但是最大的问题是,因为冻结的是卖房人的账户,万一卖房人资产被查封,这笔钱也会被冻结,虽然概率小,但是碰上就是大损失。

九.买卖双方去地税局缴税

去房屋所在区的交易中心办理过户,缴税过户时,要求买卖双方本人到场,如果不能到场,可以手写委托书,委托他人办理。

重要提示:过户之前,一定要见到买方的批贷函,如果银行拒贷,而此时已近过户,有可能面临后期拿不到尾款的风险!

十.买方领取新房本

十一.配合物业交割

物业交割之前,需要业主提前结清物业费、供暖费、水、电、然气等费用。

十二.结清尾款,商业贷款一般会过户后10-12天收到尾款

在办理完过户手续后,需要办理抵押登记手续后,银行才会放款。

以上就是小编为大家整理的关于卖房者不通过中介如何卖房的详细介绍了,希望大家在平时卖房的时候注意这些问题,也希望大家在阅读之后能够多一些对此方面的了解,同时在交易的时候也不能马虎大意,要仔细按照上面的内容来做,希望以上为大家整理的内容能够对大家有所帮助。

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