没有通知承租者的房产交易合同有效吗?

发布时间:2018-08-28 10:37:36 作者:人无再少年

文章摘要: “房”事无小事,对此我们深信不疑。在购房过程中,买房者常常会被认为处于弱势位置,于是对其各类叮咛各种提防。那么卖房者就可以万事大吉了吗?出租房屋者卖房没有告知承租者,那与购房者签订的房产交易合同是否有效呢?接下来,小编就给大家介绍一下。

“房”事无小事,对此我们深信不疑。在购房过程中,买房者常常会被认为处于弱势位置,于是对其各类叮咛各种提防。那么卖房者就可以万事大吉了吗?出租房屋者卖房没有告知承租者,那与购房者签订的房产交易合同是否有效呢?接下来,小编就给大家介绍一下。

近来,一租房子住的朋友很是恼火,原来自己租的一处租期近两年的房子,中途莫名其妙被房主卖了。新房主前来收房,自己方知“被 卖”。这个时候,房子该不该腾给新房主呢?自己与原房主签订的《房屋租赁合同》难道不算数了?新签的《房屋买卖合同》是不是违法?后该租户将此事闹上了法庭。

为了保护人对居住这种基本的生活需求,《合同法》和《房屋租赁合同》中都规定了房屋的承租人对所租住的房屋有优先购买权。

合同

我国法律是这样规定的:

《合同法》中明确规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”从这条法律条文中不难看出,房屋承租人的优先购买权是法律所规定的,即使房屋租赁合同中未约定,承租人仍然享有这一权利。

但房屋承租人并非毫无条件地享有优先购买权。根据法律规定,承租人的优先购买权须在同等条件下方可主张,通常情况下主要是指房屋买卖价款相同。一般情况下,房主出租房屋是要到公安机关进行备案的,但是对于没有备案的,租赁合同仍为有效合同,承租人的合法权益仍受法律保护。

卖房不通知房客,售房者需要承担哪些责任?

依据《合同法》及相关法律规定,出租人在卖房前应通知承租人, 就《房屋租赁合同》的约定而言,租赁双方确定的“合理期限”为“提前两个月”,因此房屋出租人至少须提前两个月通知,否则出租人就构成了违约。

律师说法:大家双方签署的协议是当事人真正自愿协商统一的结果,并不违反法律、行政法规的强制性定义,对大家双方都具备法律限制力,你应当按约定实行义务,不得擅自除去合同。如果你愿意以付罚金为代价除去合同,也必须与买家协商统一,则双方可自愿除去合同。

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