房屋买卖合同两种法规需明确!

发布时间:2018-08-28 10:36:37 作者:说梦者

文章摘要: 我们不论是在买新房的时候,还是在买旧房子的时候,都是要签署房屋买卖合同的。签署房屋合同是对买卖双方的一个权利的维护和保障,合同上面对延期房屋交付等问题都是有明确规定的。但是如今很多人都不知道房屋买卖合同的相关的法律规定,如果了解了这些知识,就可以避免很多情况的发生。本文为大家整理了相关知识。

我们不论是在买新房的时候,还是在买旧房子的时候,都是要签署房屋买卖合同的。签署房屋合同是对买卖双方的一个权利的维护和保障,合同上面对延期房屋交付等问题都是有明确规定的。但是如今很多人都不知道房屋买卖合同的相关的法律规定,如果了解了这些知识,就可以避免很多情况的发生。接下来小编为大家介绍相关的房屋买卖合同的两种法规。

描述

首先明确房屋买卖合同普通条规。

其实房屋买卖合同就是指的购房者各售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款:

第一、合同双方当事人。买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话。

第二、标的,标的就是指合同当事人双方权利义务共同指向的对象。房屋买卖合同中,标的就是指的房屋。主要包括以下内容:房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房,还是期房;房屋的配套设施和维修标准等等。

其次明确关于房屋买卖合同的法律规定

第一、房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

第二、在城镇买卖房屋之权须经房屋登记机构登记后,才可以发生转移,如果未登记,即使交付,也不发生权利转移效果。

第三、出卖共有房屋或出租房屋的时候,其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

第四、双方当事人应该按照自愿、其公平及诚实信用的原则订立合同,其任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行约定或补充约定。合同生效后,如未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

第五、存量房屋权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于:契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款、营业税及附加、所得税、土地税等。

第六、双方当事人选择申请仲裁解决争议的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

以上就是小编为您总结的关于房屋买卖合同的法规的相关知识,相信在看过小编的讲解后,您对房屋卖面合同的法规有了更深的了解,当然,如果您还有这方面的困惑,可以咨询相关的专业人士!好了,今天的知识介绍就到这里吧,如果您喜欢小编写的网文,一定要继续关注我们呦,让我们下次再见!

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