营改增实施后个人二手房买卖交税办法

发布时间:2018-08-28 10:35:49 作者:画扇

文章摘要: 依照正常状况,不论是营业税还是升值税,都首要针对出售方,而非针对购买方。但事实上,出售方在制订价格时,都最先考虑到成交后要交纳的每一项税费,这些税费也就转嫁给购买方。正因如此,不少二手房看房人担心,一旦二手房交易实现营改增,这笔税费究竟会不会涨。那么营改增实施后个人二手房买卖如何交税?

依照正常状况,不论是营业税还是升值税,都首要针对出售方,而非针对购买方。但事实上,出售方在制订价格时,都最先考虑到成交后要交纳的每一项税费,这些税费也就转嫁给购买方。正因如此,不少二手房看房人担心,一旦二手房交易实现营改增,这笔税费究竟会不会涨。那么营改增实施后个人二手房买卖如何交税?

描述

财政部、国税总局昨天发布通知,披露“营改增”的具体实施方案。具体到北京,5月1日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按5%的征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征税。业内表示,从税费额度上来说,和此前的营业税基本无变化。

非普宅缴差额税

在关于个人房屋转让的税方案中,两部门延续了此前契税调整时的“区别对待”政策,将方案分为一线城市和非一线城市。

其中,包括北京、上海、广州和深圳在内的四个一线城市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征税。

而除了此四个城市之外的非一线地区,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征税。

也就是说,相比于非一线城市,四个一线城市的个人业主在将满2年的非普宅对外销售时,需要缴纳差额税。

“营改增”后税负基本无变化

目前,个人二手房交易的营业税综合税率为5.5%,其中营业税税率为5%,其他0.5%则是城建税、费附加等附加税。而试点税后,征收率为5%,同样有0.5%的城建税、费附加等附加税。从税率上看,“营改增”前后完全相同。同时,过去满2年以上普宅就可免征营业税的优惠政策,也延续到了税之中。

印花税:目前免征;买卖双方任一方是单位的,印花税0.1%;非住宅类0.1%贴本印花:5元/房本

土地税:(卖方交)个人、住宅类交易目前免征。非住宅类房屋按差额30%-60%征收或全额1%征收

个税:(卖方交)不满5年的房产上市出售:个税为全额的1%或者凭票差额的20%;

满5年的房产:免个税

以上关于 营改增实施后个人二手房买卖如何交税的相关内容就是小编要给大家所要说的了,希望您能够通过我们的文章能对这一方面有一个清晰的认识,需要提醒大家的是,营改增的细则具体实施的过程中,对交税这一部分并没有太多的变动。税费额度上来说,和此前的营业税基本无变化。

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