商品房 房改房有何差别?房改房购买有什么要求?

发布时间:2018-10-12 09:17:11 作者:周生

文章摘要: 我们在看旧房子的时候,常常会被经纪人通知这是一套房改房,此时有的人可能会疑惑了,什么是房改房,跟常见商品房有何区别呢,房改房是享有国家房改折扣政策的住房,房改房由于产权性质的不同而决定是否可以上市销售。

我们在看旧房子的时候,常常会被经纪人通知这是一套房改房,此时有的人可能会疑惑了,什么是房改房,跟常见商品房有何区别呢,房改房是享有国家房改折扣政策的住房,房改房由于产权性质的不同而决定是否可以上市销售。下面我们就来看看房改房的购买条件是什么?房改房与商品房的区别。

描述

房改房的购买条件是什么

房改房如需出售、交换、赠与,需要符合以下条件:已取得房产证;出售的,已按标准价或成本价付清房款;交换、赠与的,已按成本价付清房款;已交纳应分摊共有建筑面积价款;已按规定交纳国有土地使用权出让金。并非房改房都可以上市买卖,比如军队、保密单位、部直属高校的房改房,目前还不可以随便出售。

可以交易的房改房,还要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定,如:房产要转让时单位有优先购买权,或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话,就可以放心购买

房改房与商品房的区别

1.商品房是完整的房屋权包括:房屋使用权、占有权、处置权和 权。普通商品房产权证书拥有全部的这四项权利,可以自由转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其 全部归个人,购买人除税费外不需要交其他的费用。而房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证按标准价购买的产权证。 

2.房改房与商品房的购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的,只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。其次,上市出售条件也不同。房改房上市出售有条件要求,而购买商品房上市出售无限制。

3.房改房与商品房的购买面积控制不同。国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制,购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行,超过标准部分一律执行市场价。出售后 分配也不同。购买房改房后上市出售的 分配是有限制的,总的原则是要给国家上缴一部分土地 。

住户个人买了的房改房房屋产权归私人所有。关于住户个人所购经济适用住宅上市交易的时间、土地转让金和有关税费补交、增值效益分配的详细办法,按市政府住宅制度改革有关定义执行。上述网文讲的就是关于房改房的购买条件是什么?房改房与商品房的区别的内容,希望能给有需要的人带来帮助。

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