婚后房产课堂:婚后期房如何出售?盘点你需要的证件。

发布时间:2018-08-28 10:37:36 作者:老生重谈

文章摘要: 在很多时候,每一年都会有人由于一些突发情况需要售卖自己刚买的房屋,甚至是正在按揭中的屋子,一般这种房屋来源的种类会比同种类的房屋来源市场售价低一点,甚至有些低很多。除了价格,在售卖过程中需要注意的相关事项以及出售时需要准备的证件也至关重要。

在很多时候,每一年都会有人由于一些突发情况需要着急售卖自己刚买的房屋,甚至是正在按揭中的屋子,一般这种房屋来源的种类会比同种类的房屋来源市场售价低一点,甚至有些低很多。除了价格,在售卖过程中需要注意的相关事项以及出售时需要准备的证件也至关重要。下面,我就为大家讲讲婚后买的的期房出售的注意事项以及所需要准备的证件。

婚后买的期房如何出售?出售需要什么证件

一、婚后买的期房如何出售?

1、五证是咱们出售房屋首先需要具备的

咱们这里所说的“五证”,其实指的就是房地产开发证、国有土地使用证、同时工程在开发时具有许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

2、签订的合同需要规范合法

熟悉购房流程的朋友都知道,也了解《房屋定购协议书》,我们在购房之前都需要签订这份协议书,然后交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。

3、相关证明文件的审查和核验

买期房流程必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、购买期房需要注意的便是面积的问题

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、交房期,这是期房需要明确的一个问题

所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

7、前期物业管理公司和后期物业公司的明确,其中包含收费标准的确立。

8、补充协议

这是很多开发商的陷阱所在,在合同中添加附加协议,然后在附加协议中取消合同中的某些条款,以达到牟取暴利的意图。

9、注意约定违约责任

违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期按买期房流程交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

二、出售需要什么证件

一般来说,正规的开发商出售期房必须具备五证才能销售,五证就是:国有土地使用证;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建设工程开工证;商品房预售许可证。

相信通过小编的介绍,大家一定对婚后买的期房如何出售的问题有了答案,也清楚了出售时需要准备的证件。上述文章中提到的五证大家一定要重视,它不仅是开发商需要具备的,同时也是咱们买家买房时需要核验的,而且,缺一不可!如果小编的介绍对你有帮助,请继续关注我,后面会持续更新相关知识。

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