卖房哪些费用是应该由卖方出的?如果想卖一套房子,应该注意哪些事情?

发布时间:2018-08-28 10:35:48 作者:旧人

文章摘要: 随着经济的发展,房价那是一路的飙升啊,对于大多数人有房子的人来说,就会选择将自己的房子卖出去一套,来赚点钱。其实卖房子也是需要交纳一定的税费的。那么,卖房子要交哪些费用呢?卖房子的注意事项有哪些呢?

随着经济的发展,房价那是一路的飙升啊,对于大多数人有房子的人来说,就会选择将自己的房子卖出去一套,来赚点钱。其实卖房子也是需要交纳一定的税费的。那么,卖房子要交哪些费用呢?卖房子的注意事项有哪些呢?下面,小编就带大家一起来看一下,关于卖房子的一些相关知识吧。

卖房需要交哪些费用?

正常情况下,卖一套房子,你至少要想到一下四种类型的费用:

(1)交易费:3元/平方米。

(2)税及其附加税:5.6%,存在减免情况。

北上广深:

①不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳税;

②2年以上(含2年)的非普通住房对外销售,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税;

③2年以上(含2年)的普通住房对外销售,免征税。

其他地区:

①不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳税;

②2年以上(含2年)的住房对外销售,免征税。

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,如果房屋满5年并且是家庭唯一住房的可以免缴。

4个卖房注意事项

1、定金收取要谨慎

在进行二手房议价的时候,中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。

2、挂牌方式期限要明确

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。

3、签约

①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,在合同中写下来;

②提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

③交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、索取放款承诺

在签订二手房买卖合同的时候,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。以上就是小编为大家介绍的关于卖房子需要交纳的费用有哪些以及卖房子需要注意的事项有哪些。希望能给大家一些帮助,相信以上的内容大家都会有了多多少少的了解,希望这篇文章可以帮助到你们。

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