房产中介常见推销技巧揭晓,千万别上当!

发布时间:2018-08-28 10:35:40 作者:远方的风

文章摘要: 据媒体报道,半个月来记者以购房者身份走访了省会多家房产中介,通过与中介企业推销人员接触,发现中介企业在买卖房屋过程中暗藏诸多“套路”,让人猝不及防,记者就屡屡“躺枪”。接下来就让我们一起来了解一下吧。

在买卖房屋的过程中,除了购买方和出售方,还有一个中央方做沟通桥梁,这个就是房产中介。房产中介的详细事务就是帮卖房人登记房屋来源信息、发布而且保证房屋来源真实有用;帮购房者寻找推荐合适、理想房屋来源,并带领购房者实地看房,加以引导,促使销售;但是房地产中介的这几个常用的推销招数大家千万要注意。

一、关于户型

房地产发展到现在,高层建筑越来越多,户型设计的难度越来越大,称得上“好”的户型越来越少。然而这些在房产中介面前都不是问题,什么样的问题就有什么样的回答,比如对于朝北户型,他们会说:“朝北的户型夏天最凉快,太阳照不进来,能省下一大笔空调费。”

二、关于过道浪费面积

过道浪费问题在现在市面上是一种很常见的现象,对于密度比较高的高层建筑来说,每一层的户型设计想要兼顾每一个户型的合理是很难做到的,然而这些客观缺陷在销售面前也都不是问题。

比如室内过道比较多,房产中介就会说:“室内通道是个缓冲地带,在卧室与厨房卫生间、客厅与卫生间之间起过渡作用,如果没有过道,室内会显得比较拥挤,特别不自然。买个三室的房子还在乎这点面积嘛。”

三、关于玄关问题

现在市面上很多户型为了把客厅看起来大一点,就会省掉玄关的设计,这样的户型一进门就是客厅,功能分区性质差而且很多客户对于玄关的设计很是介意,这时房产中介们就会说:“把玄关去掉是为了打开室内视野,中国人讲究开阔敞亮大气,装修也少了拐弯抹角。”

四、关于楼层

我们在选房的时候都知道,一楼和顶楼的选择会考虑的较少一点,然而销售们总会有理由让你们推翻你们自己的想法的。

比如这时他们就会说:“一楼的房子其实是非常好的,既没有停电出门的烦恼,而且距离小区的绿化最近,空气绝对最绿色,如果家中带老人或孩子,那更是非常方面。如果不幸出了啥灾害,逃生也绝对是最快的。”

或者“顶层的好处不要太多,那么高的楼层不用担心蚊虫叮咬,顶层是私密性最强的,而且还会送露台的。”

五、关于卧室面积

现在越来越多的开放商会把小面积的房子做成好几房的户型,有的听起来还很不可思议,比如60平的房子做成3房,听起来就像是不可能的事。然而这些在房产中介们的眼里看来就是太大的房子不利于聚财,如果室内大而无当反而不够温馨。

以上是为大家总结的购房常碰到的套路,在此提醒买房者,购房不比买菜,一定不要疏忽,要每时每刻保持清醒的头脑,一切以协议为主,眼见为实。对于中介人员关于未来计划、配套的介绍,一定要再三确定询问核实,不要轻易就听信与他,希望以上内容对大家有所帮助。

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