买二手房遇到“阴阳合同”风险有哪些?

发布时间:2018-09-25 16:16:09 作者:话里人

文章摘要: 阴阳协议是现售协议登记价格与真正交易价格不统一的协议,阳协议是表面上的协议,即国土局备案的现售协议,阴协议是定义双方真正价格的文档,包括提前售卖居间协议和过户价格确定书、增加的协议等。那么买二手房遭遇“阴阳合同”有哪些风险呢?

阴阳协议是现售协议登记价格与真正交易价格不统一的协议,阳协议是表面上的协议,即国土局备案的现售协议,阴协议是定义双方真正价格的文档,包括提前售卖居间协议和过户价格确定书、增加的协议等。那么买二手房遭遇“阴阳合同”有哪些风险呢?下文会有详细的介绍,一起来看看吧。

一、买方虽会受益也可能拿不着房

对买方来说,房产买卖签订“阴阳合同”其可能受益很大,也是阴阳合同积极的追求者,但相应的,其中蕴涵着很大的风险。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益,属于无效合同。

阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为,一旦被税务部门查出后,可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时,则可能与卖方一同被追究刑事责任。

另外,由于在房管部门网签备案的价格低于实际成交的价格,将来买家如再出售该房屋时,买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。现实也曾发生过因这种阴阳合同买卖二手房,因房价上涨,卖方主张合同违法撤销合同,买方拿不到房,产生不必要的诉讼。

二、卖方可能拿不到房屋交易全款

表面上看,虽说卖方看似没有太大损失,但是风险同样不少。如果签订“阴阳合同”卖方不仅同样存在处罚和刑事追究的风险,还会给自己的买卖合同埋下隐患。

由于阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益,会大大增加买方的心理变化,如果买方反悔,卖方将面临承担利息、房价下跌等损失,还存在房款不能全额收回的风险。

如果买方不按期支付网签价格外的房款,或者恶意要求以网签价格进行交易,卖方将陷于困境中,采取协商、催讨、起诉方式,都会增加时间和金钱成本。

三、情节严重将构成犯罪

因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发挥效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。

然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则伪装的“阳合同”和被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此,对“阴阳合同”要慎之又慎。

实践中,鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,机关有权给予罚款、拘留等处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。

一般认定阴阳合同是否具有法律效力的几种情形:

1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效;

2、对于差价太大,一般会认定无效;

3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以阴阳合同价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效;

4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者网签后只想以网签合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效;

有关阴阳合同对于买卖双方存在的风险的内容就介绍到这里了,首先介绍了买方虽会受益也可能拿不着房的风险,然后又介绍了卖方可能拿不到房屋交易全款的风险,最后介绍了哪种情况会构成犯罪的内容,希望这些可以加强你们对阴阳合同的理解,最好不要出现这种情况。

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