买房如何选择是贷款还是全款?细数他们的利弊

发布时间:2018-10-08 09:13:15 作者:旧居老友

文章摘要: 人人都渴望有自己的屋子,然而购房对于大多数人来说,都是甜蜜的“担负”。贷款和全款购房各有何优缺点。贷款购房成为主流趋势,那么贷款购房和全款购房到底哪个更合算呢?在买房之前,我们要详细认识一下全款购房和贷款购房的利弊,看一看到底哪种方式更适合自己。

人人都渴望有自己的屋子,然而购房对于大多数人来说,都是甜蜜的“担负”。贷款和全款购房各有何优缺点。贷款购房成为主流趋势,那么贷款购房和全款购房到底哪个更合算呢?在买房之前,我们要详细认识一下全款购房和贷款购房的利弊,看一看到底哪种方式更适合自己。下文会有详细的介绍,大家一起来了解一下吧。

一、贷款买房的优缺点

优点1、资金投入较少

贷款买房的第一个优点,就是钱少也能先买房。

优点2、资金活

从投资角度来说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。

优点3、风险较小

按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势以外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。

缺点1、利息多

如果贷款买房,不论是贷款10年还是30年,向银行你需要每月支付房款利息,这笔钱可不少。

缺点2、债务重

如果贷款买房,购房人除了支付本金外,还要支付贷款利息,十几二十年月月如此,需要负担沉重的债务,这对于很多人来说都不太轻松。

缺点3、流程繁琐

流程繁琐体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程。

缺点4、不易出手

以房产本身抵押贷款,所以房子再出售困难,不利于购房者退市。

二、全款买房的优缺点

优点1、能适当优惠

目前,针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠,只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,即97折,这样光房款就省下了3万元。

优点2、流程简单

全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。

优点3、无债一身轻

既然是全款买房,那就意味着你不需要向银行贷款,这样的话,在日后的生活中你就不用承受贷款压力,不需要每日计算着每一笔的生活支出,生怕当月还不起贷款,完全可以从容安排以后的金融计划。

优点4、出手容易

从投资的角度来说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,出手容易。即使不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

缺点1、一次性资金投入过大

全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款,可能是几十万甚至几百万,这并不是普通家庭可以做到的,大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱,在前期都需要承受很大的压力,十分辛苦。大笔资金支出也许会影响购房者的生活质量及其他投资。

缺点2、变数较大

选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。

购房是件大事,对于有钱人来说,或许全款和贷款都不是事情,但对于普通的打工者来说,如果购房只能承担一定的首付款,在当前房贷利息率新低的状况下,建议还是贷款购房,这样生活压力不至于太大,每月通过银行还贷,多余的现金还可以通过其他投资方式或许获益。希望小编总结的这些内容可以帮到大家。

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