新业主怎么样正确维权?遇到这七中情况,你可以申请退房而且不用交违约金

发布时间:2018-10-17 09:02:35 作者:浮沉

文章摘要: 现在很多人都是一时头热买下房子,之后出现各种各样的情况又有退掉房子的想法,但是房子是否无论什么情况想退就能退吗?其实,能否退房还得视具体情况而定。下面就一起来看一看有哪几种情况可以退房并且没有任何责任吧。

现在很多人都是一时头热买下房子,之后出现各种各样的情况又有退掉房子的想法,但是房子是否无论什么情况想退就能退吗?其实,能否退房还得视具体情况而定。下面就一起来看一看有哪几种情况可以退房并且没有任何责任吧。

一、按照合同约定的交房时间,开发商延迟交房了

延迟交房是指开发商与购房者在合同中约定了交房日期。但是开发商由于工程进度慢或者其他原因,导致房子迟迟不能交付,由此构成的开发商违约责任。

一般来说,当开发商超过合同约定交房日期的话,即不能交房的,则购房者可以名正言顺根据合同提出退房。并且要求开发商退还定金和赔偿房款所有利息收入,协商不成可以诉诸法律结局。

二、购房之后,发现开发商证件不全,由此导致的买卖合同无效

证件是指开发商的五证,当然了,相信大家都知道:五证不全的开发商是不能出售房屋的,因此订立的合同也属无效合同,购房者可以找到这个依据要求退还购房款并予以赔偿。若是协商不成的话,可以诉诸法律。

三、购房者不知情的情况下,开发商变更了房屋户型设计、朝向、格局、面积大小超出了3%范围

这一点很重要,如果满足这些情况的任意一条,都可以要求退房并索取赔偿。开发商随意变更房屋户型设计等是指开发商在与购房者订立购房合同之后,未取得购房者同意就擅自改变了房子户型设计、朝向、格局、面积等,导致与购房合同约定不一致而发生的违约。

四、不动产权证延迟发放,由于开发商原因,导致不动产权证办理不下来

在购房合同中约定的期限已过,但是不动产权证办理不下来,购房者可以根法律规定要求退房。不动产权证无法办理是因为开发商可能过程中存在某些违规操作、运作不规范、拖欠土地出让金等问题,因此无法办理不动产权证,这种情况要求退房并予以补偿。

五、购房贷款因为开发商原因无法办理的

我们知道不管是公积金贷款还是商业贷款,都需要购房者提供一定的资质,开发商也需要提供一定的资料。如果个人条件满足,但是由于开发商所提供的资料不够,从而导致购房者无法办理购房贷款的,属于开发商责任,可以要求退房退还购房款和利息补偿金。

六、交房时面积误差比绝对值超出3%

根据购房合同中的约定,实际交房面积误差要控制在3%以内,如果实际交房时误差超过这个数字,购房者有权要求退房,开发商承担违约责任并且对购房者予以赔偿。在交房后,作为买房者要找专业人士测量房屋的实际面积,看看与购房合同面积偏差多少。

七、建筑质量严重不合格,导致房子出现重大质量问题

虽然,在以上七种情况下可以要求退房,但仍有很多买房者遭到开发商抵赖不退款的情况。所以,各位买房的朋友在买房前先查明所买房屋的抵押登记状况,避免遭受没必要的损失。

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