房贷须知:提起还款该注意什么问题?

发布时间:2018-09-28 09:05:55 作者:戏中小丑

文章摘要: 很多人在开始购房的时候,因为没有充足的现金,所以都会选择贷款购房。随着时间的推移,买房者的经济能力也在日益的加强,提前还款也慢慢的成为了大众的选择。毕竟贷款购房需要支出一笔不小的利息给银行,那么,房贷批下来后多久才行提前偿还贷款呢?提前偿还贷款的手续又是什么呢?

很多人在开始购房的时候,因为没有充足的现金,所以都会选择贷款购房。随着时间的推移,买房者的经济能力也在日益的加强,提前还款也慢慢的成为了大众的选择。毕竟贷款购房需要支出一笔不小的利息给银行,那么,房贷批下来后多久才行提前偿还贷款呢?提前偿还贷款的手续又是什么呢?接下来小编就来为您做具体的介绍。

一、提前还贷的方式

1、全部提前还清剩余贷款

剩余部分贷款不用还利息,但已还部分贷款利息不退。

2、先还一部分钱,缩短贷款期限,月供不变

没有能力全部还清的情况下,这种提前还贷方式,可以节省较多利息,但是对减轻月供压力没有什么帮助。

3、先还一部分钱,贷款期限不变,月供降低

很多人选择这种提前还贷方式,节省利息虽然没有上一种多,但是优点也很明显,减轻了月供压力,将银行杠杆用到最大化。

二、哪些情况不适合提前还贷?

1、享受房贷利率折扣

如果你已享受房贷利率折扣,那么最好不要提前还贷,一旦你选择提前部分还贷,就需要重新签订借款合同,将无法再享受利率折扣。

2、手握好的理财项目

如果你手握好的理财项目,收益高于房贷利息,那么不妨放弃提前还贷,投入更好的理财项目。

3、短期内有重大支出

对于购房者来说,在提前还贷前,要做好预算规划,看短期内是否有重大支出,比如买车、孩子教育,如果有一些重大支出,那么就别提前还贷了!

4、处于还贷末期

一般来说,贷款初期进行提前还贷最划算,如果你已处于还贷末期,那么就没必要提前还贷了,毕竟剩余的贷款多为本金,利息很少,没有必要。

5、缴纳高额违约金

虽然银行允许购房者提前还贷,但往往会收取高额违约金。如果违约金金额大于少付利息,那么就不要提前还款。

三、提前还贷前还需要注意什么?

1、及时办理房产抵押注销

房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的,该套房屋不能出租、转卖等,所以还清贷款之后一定要办理抵押解除,否则,抵押记录仍在房产部门有备案,未来埋下隐患。

2、缩短还款期限比减少月供更省钱

都知道提前还款除了全部还清之外,还可以有两种方式可选,一是月供不变的情况下,缩短还款期限,二是期限不变的情况下减少还款额度。在同一时间节点上,前者比后者更节省利息支出。

3、部分还贷不要先还公积金

如果买房时,你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式,建议先还商业贷款,因为相比公积金贷款,商业贷款的利息比较高,如果先将商业贷款的那部分还清了,那么对于个人和家庭来说,每月的房贷压力必定会减轻很多。

4、了解各银行提前还贷的政策

每个银行提前还贷的政策不一样,有的甚至提前还贷会影响信用记录,甚至交罚金,所以要提前了解清楚。

综上,负房贷的人在选择“提前偿还贷款”时要量力而行,不能由于提前偿还贷款而打乱自己的全部现金计划,况且并非所有人都适合提前偿还贷款,要结合自身的状况来考虑,较后,希望这些干货可以让你们在购房路上迅速成为“老司机”。

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