为什么说买房要选对开发商,开发商也是有资质的呢?

发布时间:2018-08-28 10:37:12 作者:温故初识

文章摘要: 花钱购房当然要花的值得,住的安心。购房选开发商也是一件很重要的事儿,购买房屋确定好买了力后,就是选楼房了,不同的楼房代表的是不同的开发商,有当地中小开发商,还有国内性的大开发商。我们常常听人说,购买房屋一定要选有资质的开发商,这到底是为什么呢?

购房是很多人非常关注的话题,也与我们的生活息息相关。一个能力强的开发商才能提供品质更好的房屋。但是很多人在购房时只重点关注屋子的户型、地段、交通、物业、配套设施之类,却忘记了非常主要的一点,那就是开发商的资质。那么,购房时应该如何分辨开发商的资质呢?下面就由小编来告诉你吧!

按照《房地产开发企业资质管理规定》,城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级,其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务,五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此,审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全,还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。

开发商资质要重视

符合开发资质的开发商要具备以下条件:

(一) 房地产开发企业作为商品房销售的出卖人,应当是独立的企业法人,并且符合法律的规定。

城市房地产管理法》第二十九条规定,房地产开发企业应当具备下列条件:

1、有自己的名称和组织机构;

2、有固定的经营场所;

3、有符合国务院规定的注册资本;

4、有足够的专业技术人员;

5、法律、法规规定的其他条件。

(二)房地产开发企业必须已经取得合法的土地使用权。

销售商品房时,房地产开发企业应当已经取得合法的土地使用权,要证明这一点,房地产开发企业应具备一定的证件。

《商品房销售管理办法》第7条规定,商品房销售,应当取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。使用土地的批准文件包括划拨土地的批准文件和已经交付全部土地使用权出让金的证明文件。没有这些文件,房地产开发企业是不能进行商品房销售的。

(三)房地产开发企业必须有《房地产开发资质等级证书》。

(四)房地产开发企业必须具有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。

如果没有这两种证件,那么其商品房就是违反法律规定进行开发建设的,当然不能向社会公众进行销售。

以上就是小编为大家总结的如何判定开发商资质的几个方法了。判定一个开发商的实力怎样才能看开发商等级资历怎样、五个证件是否完备,或者搜集相关资料、亲自观察楼盘、查看业主网络交流社区等。选择一个能力强的开发商,房屋的品质会更有保障,配套设备也会更完备。用了小编介绍的方法,相信大家都能正确地判定开发商的实际能力了。

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