卖房怎样计算税费?看这里!

发布时间:2018-08-28 10:37:36 作者:迁途之鸟

文章摘要: 在实际生活中,卖房有一定的税费要支出,但是详细情况大家知道都很少,到底卖房税费是多少呢?还有一手房和旧房子的卖房税费有多少不同呢,卖房这种事儿和每个公民都息息相关,但是很多人都不是特别了解的。

在实际生活中,卖房有一定的税费要支出,但是详细情况大家知道都很少,到底卖房税费是多少呢?还有一手房和旧房子的卖房税费有多少不同呢,卖房这种事儿和每个公民都息息相关,但是很多人都不是特别了解的。这次小编就来给大家说说卖房会涉及到的各种税收问题。希望能给大家带来一些帮助。

与个人出售房屋相关的税种有:营业税、城市维护建设税、个人所得税及土地税、费附加。

描述

种:营业税

1、个人将购买不到五年的住房对外出售的,全额征收营业税;

2、个人将购买超过五年(包括)的非普通住房出售的,按照收入减买入房屋的价格后的差额征收营业税。

3、个人将购买超过五年(含五年)的普通住房对外出售的,不需要收取营业税。

4、个人出售不是住房以全部收入减买入或受让原价后的余额为营业额差额征收营业

提示:房屋是否满五年,买房时间如何确认?

(1)根据市场价格购买的房屋以《房屋产权证》上记载的时间和《契税完税证》的填发时间,按时间先后原则确认。

(2)根据房改政策购买的房屋以《房屋产权证》上记载的时间、《公有房屋购买契约》的签定时间和付款收据时间,按“孰先”原则确认。

(3)继承或直系亲属赠予获得的房屋,买房时间可以从原产权人买房时间连续计算。

(4)非直系亲属赠予取得的房屋。买房时间从得到房屋产权时间开始计算。

第二种情况:城市建设税

这种税费是营业税的附加税费,在缴纳营业税时同时缴纳其费用。城建税根据房屋所在地按缴纳的营业税额分别适用7%、5%、1%的税率。

第三种情况:印花税、个人所得税

1、个人出售住房暂免征收印花税。个人出售不是住房则按“产权转移书据”税目按成交价的0.5‰缴纳印花税。

2、个人出售房屋以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余款为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目适用20%的税率缴纳个人所得税。个人转让自用5年以上,家庭 生活用房取得的,免征个人所得税。

第四种情况:土地税

个人出售住房暂免征收土地税。

个人转让不是住宅类的旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供买房的,经当地税务部门确认,可按所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人买房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除,但不作为加计5%的基数。

虽然购房卖房税费管理管理严苛,但是也有一些购房卖房税费的折扣政策同时在执行。这些就需要各类群众自己去寻求不同的折扣政策为自己所用。

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