查询二手房房龄的方法 房龄太大的影响

发布时间:2018-08-28 10:37:02 作者:秉烛谈

文章摘要: 旧房子的新旧程度不仅直接关乎成交价格和使用寿命,借款额度以及贷款限定日期,并且还影响着日后的居住质量。因此如何识别旧房子房龄?因此,在购买旧房子时,确定房屋年龄是其中的关键环节。在这里我们主要介绍一下怎样查询二手房的房龄以及房龄太大有何影响 。

旧房子的新旧程度不仅直接关乎成交价格和使用寿命,借款额度以及贷款限定日期,并且还影响着日后的居住质量。因此如何识别旧房子房龄?因此,在购买旧房子时,确定房屋年龄是其中的关键环节。在这里我们主要介绍一下怎样查询二手房的房龄以及房龄太大有何影响 。具体内容一起了解一下吧。

方法一、

可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

方法二、

看细节,根据一些难以更换的物件(如下水管道、卫生间地漏等)来判断房龄。房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。

另外,由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

方法三、

从房屋的结构上判断,上世纪80年代的房子比较明显的是厅小;上世纪90年代的房子在户型设计上开始出现“厅”的概念,讲究“大客厅”。

方法四、

查看产权证,产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。

最后,消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,房东应承担违约责任。

那么,为什么要如此的在意二手房的年龄呢?

第一、二手房关系到剩余产权年限的问题

目前,大多普通的住宅的产权年限为70年,因此,若房龄越大,其所剩余的产权年限也就越短了,值得注意的是产权年限是从开发商拿到地开始算起的。

第二、对于购房者的贷款年限造成影响

购房者若采用商业贷款式的贷款时,其贷款的年限会受到房屋年龄的影响。

在同等条件下,房屋的年龄越大其对应的贷款年限也就会越短,则是每个月的月供会随之增加,会增加贷款者的经济压力。

第三、与房屋剩余寿命有关系

这一点是最重要的,房子的结构、质量决定了房子的自然寿命,房子在使用的过程中会受到一定的磨损。所以,二手房的年龄越大,则房屋的磨损程度也就越大,其安全隐患也就也大。

在这里建议,购买二手房时,房龄超过10年的房子就不要考虑了,有很大成为危房的可能性。

第四、关系到房屋的维修费用问题

房子年龄越大,出现的问题就越多,从而,维修费用也会随之增加。

第五、影响到居住的舒适程度

房子年龄比较大的小区,其房子会比较老化,并且小区的环境、物业管理、安全管理等方面都会相对的比较弱化,从而会相应的影响到居住的舒适程度。

有关如何查询房龄的问题以及房龄太大有何影响的内容小编就介绍到这里了,从文中我们可以看出查询房龄的的方法还是很多的,我们选择最实用方便的就好,至于房龄太大带来的影想小编也介绍了五个方面,希望本文的介绍可以帮到你们,感谢大家的阅读。

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