小编告诉你商品房和经济适用房到底有什么差别?

发布时间:2018-08-28 10:37:02 作者:深漠旅人

文章摘要: 产品房与经济适用房对广大买房者而言并不陌生。买了经济适用房可以享有国家折扣政策,对于许多收入较低的人来说是不错的选择。然而,经济适用房只售不租,不能满足一些买房者的需求,但产品房不受约束,既可以租赁,也可以售卖。那么,产品房和经济适用房有哪些差异呢?

产品房与经济适用房对广大买房者而言并不陌生。买了经济适用房可以享有国家折扣政策,对于许多收入较低的人来说是不错的选择。然而,经济适用房只售不租,不能满足一些买房者的需求,但产品房不受约束,既可以租赁,也可以售卖。那么,产品房和经济适用房有哪些差异呢?

什么是经济适用房?

经济适用住房指的是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般情况下实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性、保障性、实用性,是具有社会保障性质的商品住宅。

什么是商品房?

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度去分析,商品房指的是按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括有新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房和经济适用房的区别

一、概念

经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象,享受税费减免政策,住房价值相对市场价是“适中”的,能够适应中低收入家庭的承受能力,在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量,“适合”居住,具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营,完全按市场规律运作的住宅。

二、价格

经济适用住房的销售对象是广大中低收入者,所以确定经济适用住房售价时,既要考虑中低收入家庭的经济承受能力,使职工能够买得起,又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价,即按保本微利的原则,由建设资本加上3%的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持,而且给予一定的税费减名政策,使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。

三、质量

经济适用房以经济适用为出发点,突出“实惠”二字。因此,经济适用住房建设要体现适用、美观的原则,使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全,室内生活必需的设施要有,厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提,因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然,大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。

四、权利

因为经济适用房建造用地履行国家一致划拨制,享受不收地土转让金等各种折扣措施,使得建造成本明显低于产品房。因此,经济适用房的房东只享受房屋占据权、房屋处分权、房屋采用权而不能享有房屋效益权,如将房屋上市交易,必须补交土地转让金及各类税费后才可上市,而产品房是完全房屋产权,没有此项约束。

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