专业人士提醒你买房一定要关注梯户比。

发布时间:2018-08-28 10:37:01 作者:大道北

文章摘要: 我们在看房的时候,一般都会问下“梯户比”指标,所谓的梯户比,就是电梯数与每层居民之间的比率。1梯2户,就是一单元有一部电梯,每层有2套住房。只不过户型的好坏直接影响居住舒适度高低,梯户比作为公共指标相对不那么容易引起人们的重视。那么,我们有必要在乎梯户比吗?接下来的内容将向你讲解一下关于这方面的知识,大家可以参考一下,可能对你有所帮助。

我们在看房的时候,一般都会问下“梯户比”指标,只因为与户型的好坏直接影我们在看房的时候,一般都会问下“梯户比”指标,所谓的梯户比,就是电梯数与每层居民之间的比率。1梯2户,就是一单元有一部电梯,每层有2套住房。只不过户型的好坏直接影响居住舒适度高低,梯户比作为公共指标相对不那么容易引起人们的重视。那么,我们有必要在乎梯户比吗?接下来小编为您详细讲解一下这方面的内容,大家可以参考一下,可能对你有所帮助。

一、梯户比的影响

1、电梯等待时间

电梯的配比往往是由开发商根据相关的法规要求,并结合项目的业态与实际规划而定。

电梯的配比、质量、运行速度,对于商用物业来说,代表了其整体的运营效率;对于购房者来说,当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20%的时候,业主可能会觉得没什么,电梯是够用的,但是如果都住满,又遇到上下班高峰的时期,电梯的使用可能就会令业主比较难受了。

2、公摊

电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大,所以,2梯4户的公摊一定大于1梯4户。而这,也直接影响你的购房款和物业费。

3、通风采光

梯户比并不会影响房子的户型,但会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯4户为例,设计时会把较好的资源、景观给边套,中间套成了户型设计的牺牲品。

4、私密性和安静度

1梯1户的私密性无疑是较高的,不用和其它住户共享空间,隐私性很好。随着每层住户人数增加,私密性舒适性都会降低,这意味着,死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区…以及,关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。

二、不同梯户比的优缺点

1、一梯一户

一层楼一电梯一住户,也就是现在的电梯入户。优点是南北通透,采光很好,舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的,一方面,一层就一户的情况下,不用和其他住户共享空间,隐私性方面不言而喻。

而另一方面一层一梯,对住户来说,提高了个人电梯占有率,再也不用为长时间等待电梯而发愁了。缺点是价格比较高,公摊面积就会过大。

2、一梯两户

一梯两户,即一层一部电梯两家住户,虽然一梯两户南北通透,明厨明卫,通风良好,私密性,舒适性方面仅次于一梯一户,但是整体来说还是人们向往和理想的居住环境。

3、两梯四户

两梯四户的产生主要有两个原因:一个拍卖土地时地块的指标要求高容积率,一个是开发商为了降低土地成本,提高销售面积,实现利润较大化,私自提高容积率。

一梯两户与两梯四户是两种不同的概念,两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是近日的蝶式设计都无法保证真正的采光通风。

4、两梯两户

一个单元两户人家,一部电梯,一部楼梯(俗称安全通道,逃生梯),这种类型的楼盘有点花园洋房的意味。优点是南北通透,采光通风杠杠的,舒适度私密性也很好;而缺点是公摊比较大。

5、两梯三户

两梯三户特有的品字户型,因其结构相较其他户型更为特殊,也是经常会被人提到的类型,中间户可能是在购房者挑选户型时最被嫌弃户型之一,主要一是入户位置不理想,二是户型内部格局以及通风采光上都不如另外那两户型,自然不会有人多选。

6、两梯六户、三梯六户

以上就是小编为您介绍的关于梯户比的详细内容,大家可以参考一下,希望对你有所帮助。小编在此提醒大家,一定要多多了解这方面的内容,以备不时之需。当然,如果您还有这方面的困惑,可以咨询相关的专业人士!好了,今天的知识就介绍到这里吧,如果您喜欢小编写的网文,一定要继续关注我们呦,让我们下次再见!

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