购房小贴士:小编带你了解售楼处都有哪些秘密

发布时间:2018-08-28 10:36:54 作者:世上一走

文章摘要: 很多意向购房者都想着在闲暇时间多去售楼处逛逛,看一看人气,看一看楼市价格。因此在售楼处往往都有这三类人,一种是意向看房者,一种是观望的看房者,还有一种是已经入市的购房者。无论是购房还是观望,到了售楼处一定别瞎转悠,要保持冷静,看清楚相关方面的问题。

很多意向购房者都想着在闲暇时间多去售楼处逛逛,看一看人气,看一看楼市价格。因此在售楼处往往都有这三类人,一种是意向看房者,一种是观望的看房者,还有一种是已经入市的购房者。无论是购房还是观望,到了售楼处一定别瞎转悠,要保持冷静,看清楚相关方面的问题。下面小编就来给大家讲解一下售楼处的大学问。

一、看项目是否“五证”齐全

五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》),五证齐全,房子才能在房管局顺利备案,购房者才可以办理房产证。五证不全就意味着开发商可能存在欺诈行为,房屋的质量也很难得到保证。

二、问清楚房屋的实际价格

目前多数楼盘都采取一房一价的方式销售,因此购房者不仅仅听售楼员推荐给你的房源的价格,还要问清楼层差、与朝向差和户型差。然后自己综合考虑选择户型与楼层。

另外很多楼盘会有不同程度的打折优惠,但有些开发商会在以上这些名词上“投机取巧”,购房者要在了解价格的基础上考虑优惠活动,不要盲目贪图便宜。

三、问清面积是多少

购房者不仅仅要弄清户型多大,还要问清房屋面积有多大。现在的住宅都有公摊面积,公共的走廊、入户大堂、保安室等公共面积都是大家分摊的,公摊面积越高,购房者的实际可用面积就越少。另外为吸引客户,开发商往往将挑空、飘窗、露台、花园等计入面积,购房者要问清楚究竟赠送面积是多少。

四、确认配套规划

购房者应根据规划图了解负面设施的位置,比如说化粪池通气口,垃圾房,地下车库的通风口,变电站等等。另外,由于新房往往位于待发展的新规划区域,很多售楼小姐会夸大项目周边配套,例如地铁、商场等,购房者一定要问清楚配套规划以及落地时间点。

五、了解交房标准

交房时候要具备什么条件,房证什么时候能办理下来,违约了要承担什么样的责任以及违约金等等,这些也是购房者应该提前了解的内容。如果是买的精装房,一定要在交房的时候对清楚购房合同要求的装修标准,还有具体装修档次,以免收房再被忽悠。

六、清楚物业费用

物业公司的服务标准、收费标准、隶属也是购房者不能忽视的一个部分。确定当前的物业公司是外聘的还是开发商自己的,服务标准是什么,收费标准是什么,比如是否含电梯费,包含几张门卡与电梯卡等等是十分重要的,它们将影响到购房者居住后的日常生活开销。

通过小编的讲解,你一定对售楼处的学问有了更加深入的了解。在这里小编补充一点:新手购房前一定要做好全面的购房攻略,去售楼处看房时一点要注意问清楚房子的具体信息,以免稀里糊涂买了房,直到入住才发现种种问题,因此影响生活。好了,以上就是小编要与大家分享的内容了,如果你对小编的分享感兴趣,请继续关注我。

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