新手买房签购房合同有哪些注意事项?

发布时间:2018-09-30 09:33:05 作者:演技派

文章摘要: 因为许多买房者都是初次买房,或是对买房合同不甚了解,在签订买房合同时居然没提议任何异议,甚至有些买房者连协议款项都不细看就签订了,致使后来才发现被开发商骗了!对于初次买房子,大家都避免不冷签订购房合同,那么大家知道不知道初次购房注意签购房合同有六大问题吗?

大家都知道,因为许多买房者都是初次买房,或是对买房合同不甚了解,在签订买房合同时居然没提议任何异议,甚至有些买房者连协议款项都不细看就签订了,致使后来才发现被开发商骗了!对于初次买房子,大家都避免不冷签订购房合同,那么大家知道不知道初次购房注意签购房合同有六大问题吗?下面就由小编为大家解答一下这个问题。

注意一:在签合同前要细查开发商

并不是所有的开发商都是讲诚信的,尤其是那些资金有限的小开发商。而那些大开发商为了能够在房地产行业长期生存,并做大做强,因此,往往会有较好的信誉保障。所以签合同前一定要细查开发商,对开发商要有全面详细的了解。

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四这四个资质等级。我们可以通过《企业法人营业执照》中的注册资金来了解它的资质,一般一级注册资金不得低5000万;二级注册资本不低于2000万元;三级注册资本不低于800万元;四级注册资本不低于100万元。

虽然这不是评资质的唯一标准,但却是我们可以在售楼部公示栏看得到的。注册资本金额高的相对资质也高,买房选择资质好的开发商更有保障。

注意二:签合同时要看五证

五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

有些开发商在对外销售商品房时,五证并不齐全,但由于价格较低,很多购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证,即使你买了房也无法办理房产证,所以签合同时一定要看五证。

注意三:签合同之日起30天内应备案

一般来说,购房合同生效条件为开发商办理商品房预售合同登记备案手续。所以购房者在交完首付款后,要约定好开发商备案时间,只有购房合同备案了,法律上才承认购房者拥有房产的合法性。

注意四:交房之日起60日内办理权属登记备案

根据我国相关法律规定:房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则,视为开发商违约,也会影响业主拿证时间。

注意五:签合同之日起90日内办理房产证

根据我国相关法律规定:预售合同购房者应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。但是,在实际购房合同中,办理房产证的期限往往约定为1-3年,购房者要尽量要求开发商1年内办理好房产证。

注意六:购房款不要一次性付清

有些拆迁户手握几百万拆迁款,买房时就想着一次性付款。不过,由于“30天”与“60天”这两个时间段的存在,一次性付款并不安全,将会面临很大的风险。

初次购房注意签购房合同有六大问题是什么?想必大家看了这篇文章以后已经知道了上述问题的具体答案了吧,希望这篇文章能够给大家带来帮助,同时也希望大家能够多多关注此类相关信息,这样才能够避免一些不必要的麻烦,同时也能方便日后的生活,如果您喜欢我们的网站,那么就快快关注我们吧。

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