公积金贷款利息的计算方法是怎么样的?

发布时间:2018-11-02 09:34:02 作者:凉白开

文章摘要: 贷款大家都不陌生,比较常见的贷款方式就是银行商务贷款和公积金贷款,其中公积金贷款是大部分群体优先选择的一种贷款方式。公积金之所以成为优先的贷款方式,主要是因为公积金贷款所收取的利息是比较低的。那么住房公积金贷款利息该怎么计算?贷款利息计算方式是什么呢?

贷款大家都不陌生,比较常见的贷款方式就是银行商务贷款和公积金贷款,其中公积金贷款是大部分群体优先选择的一种贷款方式。公积金之所以成为优先的贷款方式,主要是因为公积金贷款所收取的利息是比较低的。那么住房公积金贷款利息该怎么计算?贷款利息计算方式是什么呢?请往下看:

那么,住房公积金贷款利息究竟该怎么计算呢?

2015年央行下调贷款基准利率,公积金贷款的利率在5年以下(含5年)降至3.5%,5年以上的公积金贷款利率下调至4%,下面将为大家专门讲解一下公积金贷款利息的计算方式。

公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额这四个条件来确定,根据这四个条件计算出的小值就是贷款人高可贷金额。

1.以还贷能力为根据的公积金贷款计算公式:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2.以房屋价格为根据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。

3.按照贷款高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款高限额为70万元。

4.以公积金账户余额为根据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

现行公积金贷款利率调整实施,五年以上公积金的贷款利率是3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款年利率为2.75%,全国都一样。

房屋贷款是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利低,如果各方面评价较为良好,不同银行执行的房屋贷跨利率有所差距, 2011年由于经济紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%,三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

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