房屋买卖契税都包括哪些?这样计算没问题

发布时间:2018-10-16 08:57:53 作者:煮酒言茶

文章摘要: 房屋契税一直是众多买房者关心的问题,不同面积房屋所交纳的契税比率也不同,第一套房、二套房交纳契税也有差别。那么房屋买卖契税应该如何计算?房屋买卖契税的具体内容是什么?

房屋契税一直是众多买房者关心的问题,不同面积房屋所交纳的契税比率也不同,第一套房、二套房交纳契税也有差别。那么房屋买卖契税应该如何计算?房屋买卖契税的具体内容是什么?下面就和小编一起去看看关于房屋买卖契税应该如何计算及房屋买卖契税的具体内容的知识吧,希望小编今天的分享可以帮助大家。

首先大家来了解一下什么是契税,契税也就是房屋买卖中国家所规定必须要交的一种税收,一般会按合同中标明的房屋价款的1.5/100这个税率征税(房交会契税优惠的除外),契税是国家收取的,无论是商品房还是其他种类房屋的买卖都要缴纳的。

接下来跟大家介绍一下房屋买卖契税应该如何进行计算。一般购买新房子的要缴纳的契税一般为购房总价的3%-5%(不同的省市以及自治区的税率不同),若购买普通商品住宅则减半,即征收1.5-2.5%。若是购买二手房,若为非普通住宅契税就要加倍。

                       描述

根据国家方面的规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准设定为为:普通住宅1.5%,高档住宅3%应该全部由买方来承担。同

时地方有规定,住房必须同时满足3个条件才能认定为普通住房,这3个条件分别是:住宅小区的建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑的面积在144(含)平方米以下,并且实际成交的价格低于同级别土地上住房的平均交易价格1.2倍以下(不过不同的城市会有不同的标准,例如长春市方面规定:实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍即可)。

根据之前的财政部网站消息,财政部、国家税务总局发布了《关于房屋、土地权属由夫妻一方变更为夫妻双方共有契税政策的通知》,该通知显示,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属若原归夫妻一方,且变更为夫妻双方共有的,免征契税。

房屋买卖契税是在房屋权发生转移变动时以房产不动产作为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。其应缴税的范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

因为各个地方对于契税的征税所占比例规定不同,对什么是普通住宅的断定标准也不同,因而在交契税时要查阅相关资料,明确契税的税额是否正确。同时中国也存在不用交契税的状况,比如:城乡职工按规定首次购买公房免征、因不可抗力灭失住宅而重新买了住房可以减征或者不收。

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