二手房过户的费用都包括什么?

发布时间:2018-10-16 08:58:01 作者:闲客

文章摘要: 生活中有的人买房会选择买二手房,而一些居民购买二手房子后,涉及房屋的过户问题。二买二手房子过户时,需要买卖双方携带相关资料到房屋所在区的不动产登记核心办理,如不能到场,需要提供公证过的委托书。除此之外还需要交纳相应的费用,那么二手房过户需要的费用有哪些?

生活中有的人买房会选择买二手房,而一些居民购买二手房子后,涉及房屋的过户问题。二买二手房子过户时,需要买卖双方携带相关资料到房屋所在区的不动产登记核心办理,如不能到场,需要提供公证过的委托书。除此之外还需要交纳相应的费用,那么二手房过户需要的费用有哪些? 快来跟着小编一起了解一下吧。

                    

二手房过户需要的费用有哪些?

   根据国家规定,房屋的买卖要向国家缴纳一定的契税,无论是房子是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类的房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需去根据国家相关政策,购房者的购房的时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素来确定;非住宅类的房屋按计税参考价的3%交纳。

   二手房过户费用,根据2015.3.30财政部新规定,自2015.3.31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:

(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房);

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

四、其他费用相对较少:

交易费:6元/平方*房屋平方数 ;工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

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