这两点告诉你房产证如何过户给子女

发布时间:2018-10-18 09:08:06 作者:黄逸

文章摘要: 现实生活中,很多父母为了日后不用再过户缴税,考虑将房屋所有权证写上孩子的名字,但是对于二手房子购买者来说,房屋所有权证写孩子名字不一定就是好的,或许会影响子女日后的买房,有的适合甚至我们也是需要办理过户才能将房产证继承给子女的,那么房产证怎么过户给子女?

现实生活中,很多父母为了日后不用再过户缴税,考虑将房屋所有权证写上孩子的名字,但是对于二手房子购买者来说,房屋所有权证写孩子名字不一定就是好的,或许会影响子女日后的买房,有的适合甚至我们也是需要办理过户才能将房产证继承给子女的,那么房产证怎么过户给子女?快来跟着小编一起了解一下吧。

描述

过户的话办理赠予的费用大约为报税价(即你们商定的相关房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让相关房产,单一项的个人的所得税就要交报税价的20%。所以并不建议采用赠予过户方式。

建议采用买卖的过户的方式,即直接由父母将房产转让给子女。

税费大约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免这项税)、营业税5.5%(房产证大于5年的免这项税),买方:契税1.5%,其它过户税费大约为数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

一、房屋怎么能过户给子女呢?

房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。

赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

以继承的方式将房屋过户给子女,继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

二、房屋怎样过户给子女更省钱?

1.继承过户省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。

当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2.五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:

房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。

3.五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

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