买房时要查看开发商哪些证件

发布时间:2018-10-17 09:04:21 作者:甘心

文章摘要: 屋子作为一种消费品,售卖时,包装很主要。对于购房者来说,房屋价值高,购房要注意的事项有很多。我们常常会看到开发商打出的特价房,直降x万等文案宣传字样。但俗话说,只有买错的,没有卖错的。屋子是开发商建的,东西好不好,开发商们自己是最清楚的呢。那么买房时需要注意的那些开发商证件呢?

屋子作为一种消费品,售卖时,包装很主要。对于购房者来说,房屋价值高,购房要注意的事项有很多。我们常常会看到开发商打出的特价房,直降x万等文案宣传字样。但俗话说,只有买错的,没有卖错的。屋子是开发商建的,东西好不好,开发商们自己是最清楚的呢。那么买房时需要注意的那些开发商证件呢?下面就和小编一起去看看相关知识吧。

描述

1、开发商“五证”

(1)购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”,这是法律对销售方的基本要求。          

(2)“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

(3)购买现房时开发商应该出示《商品房销售许可证》,其他四证可以暂时不看,因为只有在取得其他的四证基础上才能取得《销售许可证》。    

(4)开发商的口头承诺是不具备任何法律效力的,购房者在买房的过程中必须警惕这种宣传。无论是什么承诺,终要能够作为合同内容的一部分,不要轻易相信开发商的口头承诺。

2、《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。该证表明房屋权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

3、《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城乡规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。

4、《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据,由城市规划主管部门依法核发。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。

5、《建设工程施工许可证》

《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。在获得《建筑工程施工许可证》的同时,施工单位还要获得中国产品强制认证报告,又称公正检验,指两个相互联系的主体之外的某个客体,我们把它叫作第三方。

6、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,房产商将有关资料送到国土局申请,批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。

选房购房毕竟是我们人生中少数难得的一件大事,而在这个过程中我们又不得不与房地产开发商接触交流,所以必须对开发商拥有一定的了解。开发商各有不同,因此我们必须具备买房过程中开发商对购房者权益提供的普遍法律知识的了解,进而主要也重要的便是了解清楚买房时开发商必须依法提供的证件,这是保护我们自身利益的前提,万万不可忽视。

以上所有内容就是小编要给大家所说的关于买房时需要注意的那些开发商证件的内容了,想必大家对于这些问题已经有了自己心中的答案了吧,需要提醒的是,大家一定要通过各种途径多多了解这一方面的资讯信息,这样就能避免走弯路,做出明智的选择。如果想学到更多的知识,敬请关注我们的网站,我们的网站会及时的更新,以便于让您获得更多资讯。

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