房产证过户需要注意哪些事项?

发布时间:2018-10-18 09:08:27 作者:高冷怪

文章摘要: 近几年来,住房的需求一直都是大家高度关注的话题,虽说房价一路攀升,但是住房的需求量却从未减少;而在购房的过程中,不仅要准备买房钱,同时还要了解有关的房产过户知识,以免自己到那时房钱两空。下面小编总结了关于购房常见的几个房产过户问题,一起来看一看吧。

近几年来,住房的需求一直都是大家高度关注的话题,虽说房价一路攀升,但是住房的需求量却从未减少;而在购房的过程中,不仅要准备买房钱,同时还要了解有关的房产过户知识,以免自己到那时房钱两空。下面小编总结了关于购房常见的几个房产过户问题,一起来看一看房产证的过户需要注意的事项 都有什么吧,不容错过的精彩内容 。

描述

房产过户的含义

房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等一些列的方式获得的房产,去房屋权属的登记办理的房屋产权变更的手续。房产的过户有下列几种不同的情形,有继承的房产的过户、赠与的房产的过户、二手房的过户等。

房产证过户的流程

首先,要签订房屋的买卖合同或购房的合同

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部的《城市房地产转让管理规定》等法律法规的规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让的行为的,转让当事人必须签订书面的转让合同。合同应当载明的主要的内容包括:双方当事人的姓名或名称的住所,房地产权属的证书名称和编号,房地产坐落的位置、面积和四面的界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地的使用权证的编号),土地使用权取得的方式以及它的年限,房地产的用途或使用的性质,成交的价格及支付的方式,房地产交付使用的时间,违约的责任,双方约定的其他的事项。  

其次,应当办理房屋过户的手续。办理房产过户手续的程序如下:

1、双方当事人在房屋买卖的合同签订后30日内,持房地产权属的证书、当事人的合法证明、转让的合同等有关的文件向房地产的管理部门提出的申请,并申报成交的价格;  

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行的审查,并在15日内作出是否受理申请的书面的答复; 

3、房地产的管理部门核实申报的成交的价格,并根据需要对转让的房屋进行现场的勘查和评估;  

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关的税费;  

5、由房地产管理部门核发的过户单。在办理上述的手续后,双方当事人应凭过户的手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权的属证书①房屋权证书②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。   

通过小编介绍的内容,相信你们对于房产证的过户需要注意的各种事项都有了一定的了解了,希望小编介绍的内容也许帮助你们更顺利的过户自己的新房,只有逐步都做好,我们就能避免之后再出现各种不必要的麻烦,购买了的新的房子才可以居住的舒服。

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