房产签约具体程序有哪些?房产签约需要办理哪些手续?

发布时间:2018-10-26 08:38:08 作者:吾与汝

文章摘要: 购房是件技术活,从头到尾都不容有一丝疏忽。先来你要货比三家、综合考虑楼房品质、户型、配套等多个方面的要素。买房签协议是整个买房流程中非常关键的一个环节。而在经过这一番“战斗”后,当你已下定决心买了某楼房的某户型时,你依然不能放松下来,这时候好好研究买房合同就是重点。下面就来给大家介绍一下房产签约流程吧。

购房是件技术活,从头到尾都不容有一丝疏忽。先来你要货比三家、综合考虑楼房品质、户型、配套等多个方面的要素。买房签协议是整个买房流程中非常关键的一个环节。而在经过这一番“战斗”后,当你已下定决心买了某楼房的某户型时,你依然不能放松下来,这时候好好研究买房合同就是重点。下面就来给大家介绍一下房产签约流程吧。快来和小编一起阅读下面的文章吧。

房产签约流程 房产签约手续

房产签约流程

1、了解购房合同的基本条款,与经纪商量并且制定出价与谈判策略。

2、确立价格、订金、交房日期和其他附加条件等,常见附加条件是贷款和验房。

3、签字并递交合同,可以直接递交或传真,买方进行购房资质审核;卖方进行房屋核验。

4、在合同经双方签字有条件生效后,缴纳订金,房款资金,保证购房资金的安全。

5、办理缴税业务已经产权变更手续,当贷款和验房等附加条件满足后,取消条件,领取新产权证,合同完全生效。

6、物业交接,新业主与物业公司签署新的物业合同。

房产签约手续

办理步骤及程序 

1、购房需签订以下合同:商品房(住宅及有产权车位)购买合同和补充协议(一式五份);地上车位、机械车位、人防车位合同(一式四份);前期物业服务协议、停车场车位管理协议、业主临时管理公约及承诺书(一式两份)。购房合同上买受人(含共同买受人)均需到合同签订现场签字并按手印,如买受人(含共同买受人)不能前往,需办理委托公证。

2、按揭贷款合同:总队机关干部按揭贷款银行选择指定银行,购房合同上买受人(含共同买受人)本人及配偶均需到贷款银行办理,如不能前往,需办理委托公证。

3、房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记(选择按揭贷款的买受人需办理)购房合同上买受人(含共同买受人)需到双流县房管局办理,如买受人(含共同买受人)不能前往,需办理委托公证。

4、房屋分户产权证:购房合同上买受人(含共同买受人)需到双流县房管局办理,如买受人(含共同买受人)不能前往,需办理委托公证。

5、分户国有土地使用证:购房合同上买受人(含共同买受人)需到双流县国土资源局办理,如买受人(含共同买受人)不能前往,需办理委托公证。

6、委托公证:办理购房合同签订,按揭贷款合同签订,房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记,房屋分户产权证,分户国有土地使用证等事宜;办理房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记事宜;办理房屋分户产权证、分户国有土地使用证事宜;委托书格式由总队统一提供,相关授权事项不得删减。

按照规定交纳抵押房产保险费。(保险费=贷款金额×贷款年限×保险年费率,其中保险年费率按贷款年限定有不同的标准。

以上就是小编给大家整理的关于房产签约的流程,上述的问题想必大家看了这篇文章以后应该有解决问题的办法了吧。希望大家在处理相关的问题时要结合自己实际的情况,也希望大家能够找到适合自己的解决问题的办法。同时也希望大家能够多多留意此类相关信息,在这一方面多做功课,有了充足的知识储备就可以避免日后的生活中遇到相同的问题走弯路。让我们的生活更加方便。最后感谢大家的阅读。

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